[김사부TV] 부동산 매도가 안될 때는?(매도 전략과 마인드)

https://www.youtube.com/watch?v=hrqP6mLooeA&t=21s 

윤석열 정부가 들어서면 잘 될 줄 알았는데

웬걸? 정작 자신 물건은 안 팔리는 사람이 많습니다.

현시점 매도에 있어서 5가지 포인트가 있습니다.

1. 매도 후에 시장이 급등할까 봐 걱정이다!

기다리면 더 좋아질 것이다?

시장은 좋아질 것이라고 보이나 과거의 급등은 없습니다.

가격이 오르더라도 자신의 물건이 거래되는 것이 중요합니다.

거래량이 받쳐줘야죠.

하지만 현재 거래량은 충분하지 않죠.

2. 갈아타기 위해서 매도하려는데 안 팔린다!

무턱대는 갈아타기보다는 '성장성'의 문제를

깊이 체크한 후 계획을 잡아햐는데 포인트는

지금 가지고 있는 물건과 갈아탈 물건의 성장성이

확연하게 차이가 나야 된다는 것입니다.

지금 안 팔리는 상황에서 억지로 팔아가면서 옮기려면

낮은 금액으로 매도해야 하는데 그만큼 성장성이 담보되어야 하죠.

세금도 또한 무시 못합니다.

3. 반드시 매도해야 하는 사람은 전략 불문 무조건 매도!

5가지 경우가 있습니다.

돈이 필요한 사람.

일시적 1가구 2 주택 등 비과세 받아야 하는 사람.

보유세 부담 감당이 안 되는 사람.

남의 명의를 빌린 사람.

명백하게 안 좋은 부동산을 소유한 사람.

일단 최저가로 매도해야 합니다.

최저가보다 더 싸야 하죠.

가격 경쟁일 수밖에 없습니다.

최저가의 급보다 더 떨어진다면 더 낮춰야 하죠.

그리고 부동산에 많이 내놓으세요.

매수자가 귀할 때는 물건이 중요한 것이 아니라

매수자가 중요합니다.

아무리 많은 곳에 내놓아도 중개업자끼리 싸우지 않죠.

4. 지금 안 팔면 영원히 못 팔 것 같아서 불안하다?

매도하지 말고 활용할 생각을 해야 합니다.

강남 아파트는 보유한 사람은 후회하지 않을까요?

후회는 계속하게 되어있습니다.

그런 기간들이 존재하지 때문이죠.

많이 오르지 않을 때.

다른 것이 더 많이 오를 때.

개인적인 사정.

지금 생각해보면 그때 매도하지 않아서 다행인 것이라는 겁니다.

부동산 투자에 있어 후회되는 일이란

1~2년 후에 평가되는 일이 아닙니다.

마지막에 평가하는 것이죠.

투자의 시장은 장기적으로 보았을 때 늘 변화하고

우리의 사정도 늘 변화합니다.

후회의 개념은 단기적으로 평가할 수 없습니다.

좋은 부동산 오래 가지고 있어 후회할 일이란?

없습니다.

5. 남는 것이 없어서 매도 못하겠다?

자신의 연봉과 비교해보세요.

연봉을 얻을 고생보다 덜 하다면 충분한 수익입니다.

오른 것만큼 모조리 내 것처럼 느껴지는 심리 때문에?

팔아야 되는 상황이라면 연봉과 비교해보세요.

그러면 여유로워질 것입니다.

불안과 괴로움의 실체는?

다시는 부동산으로 돈을 벌지 못한 것이란 마음입니다.

하지만 그렇지 않죠.

꾸준히 공부하면 시장은 늘 반복됩니다.

단, 공부는 꾸준히 해야 하죠!