부동산 투자 전략 : '매매 시장'을 기준으로 '전세 시장' 중 유리한 곳 선택

부동산은 '매매 시장'을 기준으로 '전세 시장'과 유기적으로 연결되어있다.

상대적인 개념으로 매매 시장이 좋으면 전세 시장이 나쁘고

매매 시장이 나쁘면 전세 시장이 좋다.

매매 시장이 좋다는 것은 투자 수요가 받쳐준다는 것이고

이것은 전세 매물 증가와 매매 하락기에 따른 매매 이전 수요로

전세 시장이 안정화됨을 뜻한다.

매매 시장이 나쁘다는 것은 투자 수요가 빠진다는 것이고

이것은 전세 매물 감소와 매매 하락기에 따른 전세 이전 수요로

전세 시장이 오름을 뜻한다.

- 대규모 입주물량과 경기 악화가 겹쳐 동시에 하락할 수도 있고

시장에 반하는 정책으로 동시에 상승할 수도 있다.

이러한 메커니즘을 파악하여 자신의 포지션에 따라

'매매'와 '전세' 중 유리한 쪽을 선택하면 된다.

가령 매매가가 하락하는 시기에는 전세가가 상승하니

매도를 미루고 임대가를 올려 받아 버티고

매매가가 상승하는 시기에 던져버리는 전략을 취할 수 있다.

자신이 유리한 고지를 점할 수 있는 시장을 이용해야 한다.