부동산 투자, '위기'에 '기회'가 있다

투자의 게임에는 '불확실성'과 '리스크'가 상존한다.

하지만 이러한 것들을 깨부수는 것이 '안전 마진' 즉,

아주 저렴한 가격에 사는 것이다.

더 이상 떨어질 폭은 적고 오를 폭만 남을 때 사는 것이다.

완전하게 생기를 잃은 지역이 아니라면 말이다.

부동산 투자에는 공급 시차가 발생하기 때문에

하락 사이클의 바닥을 포착하면 상승 사이클은 대개 몇 년을 지속한다.

그럼 어떻게 아주 저렴한 것을 알 수 있을까?

 가격이 처참하게 하락하여 향후 입주 물량이 현저히 적어지고

사람들이 외면하는 곳을 보면된다.

한마디로 피바람이 부는 곳이다.

그런 지역의 '입지' 좋은 곳을 선진입하면 잃지 않는다.

왜냐하면 애초에 싸게 샀기 때문이고 부동산의 특성상

수급 불균형이 길게 이어지기 때문이다.