금리 상승기의 부동산(아파트) 가격은 어떻게 될까?

부동산 가격이 떨어지려면 가격 상승 모멘텀을 잃어

투자의 메리트가 상실되거나 소유자가 급전이 필요해서 던지는

매물이 적체되고 '급매'가 발생하여야 한다.

그럼 금리 상승기에는 어떻게 될까?

금리 상승은 확실히 가격 상승 모멘텀을 저하시키는 요인이다.

하지만 다른 상승 요인이 더 강하다면 매물을 던지지 않을 것이다.

그럼 금리 인상기에는 자금적인 문제가 발생하는 소유자가 발생할까?

대다수 다주택자들은 전세를 끼고 매수했기 때문에,

과한 신용대출을 일으켰거나 물건이 많아 자금이 꼬이지 않는 한

대부분 문제가 되지 않는다.

다만, 문제라면 임차인 측에서 전세자금 대출이 꼬여

전세 수요가 받쳐주지 못하는 것이다.

그럼 금리 인상을 직격으로 받는 사람은 누구일까?

바로 주택담보대출을 활용하여 구입한 사람이다.

즉, 1주택 실거주자이다.

하지만 1주택 실거주자는 안정적인 포지션이라서

자금이 꼬이는 상황이 상대적으로 덜 발생한다.

'영끌'을 한 사람은 드물기 때문이다.

결국 금리 인상기에 문제가 되는 것은 '기존'에서 발생하지 않는다.

문제는 새로운 '신규' 유입이 어렵다는 것이다.

결국 가격이 금리 인상기에 맞춰서 하락하진 않는다는 뜻이다.

다만, 상승이 둔화되고 고점을 형성할 수 있는

하락 요인 중 하나로 작용할 뿐이다.