부동산 투자 전세 2년보다 길어지면 사이클 더 길어진다

부동산 투자에서는 '전세가'는 중요하다.

왜냐하면 리스크를 전세가로 계산할 수 있기 때문이다.

전세가 밑으로 매매가가 갈 수 없고 '역전세'가

불가항력적인 매도를 유도하기 때문이다.

그래서 전세 2년을 기준으로 리스크를 계산한다.

만약 2년이 도래할 때 입주 물량이 넘쳐나면

그전에 매도를 하거나 여력이 되면 전세를 한 바퀴 더 돌린다.

또한 입주 폭탄이 가까이 있으면 잠시 공실로 놓아두는 전략도 펼친다.

'갭'투자를 할 때도 전세 만기에 닥칠 상황을 보고

'역전세' 가능성 여부를 신중이 파악해야 한다.

이렇게 의사결정들이 누적되어 사이클을 형성해나간다.

그런데 만약 전세 기간이 늘어난다면?

간단하다.

사이클은 길어진다.

상승이든 하락이든.

이제 늘어난 기간을 계산하고 투자에 임할 것이기 때문이다.