부동산 '다주택자'들의 매도가 적은 곳을 '무주택자'는 왜 매수하지 않나

부동산 투자에 있어 다주택자들이 무주택보 다보다

같거나 더 경험이 많고 부동산 지식이 많다.

그럼 '다주택자'들의 투자 방향에 '무주택자'는 숟가락을 얹으면 된다.

1. 다주택자들은 왜 매도하지 않을까?

가. 더 오를 것을 기대할 때.

- 재건축/재개발 활성화, 지역 입주물량 급감, 이주 수요 확보 등

나. 매도하지 못할 때(세금, 거래 금지 정책 등)

 - 기존 물량이 줄어들어 가격이 상승한다.

다. 더 떨어지지 않고 임대가가 오를 때.

 - 임대가가 매매가를 받치고 나중에는 밀어 올린다.

2. 그럼 다주택자가 개입된 단지는 어떻게 알까?

가. 주변 다주택자들에게 직접적으로 물어봐서.

나. 최근 2년간 거래 회전율이 높았고 전세가율이 낮아졌을 때.

그럼 <<1+2>>의 상황이 포착되면 무주택자는 사는 것이 맞다.

다주택자의 경험과 지혜를 온전히 받진 못하지만 일정 비용을 더 내고 답을 얻는 셈이다.

만약 무주택자들이

'2년 전에 다주택자와 같이 샀었으면 되었지

왜 더 오른 가격을 지불하고 사야 되냐?'

라고 묻는다면 평생 무주택자로 남을 수밖에 없다.

누구나 부동산 투자로 태어나지 않는다.

결국 고수가 되기 전에 '지각비'를 치르는 것은 당연하다.