금리 인상기 초반에 부동산 가격이 안 떨어지는 이유

금리 인상기 초반에 부동산 가격이

'떨어지지 않는' 이유는 간단하다.

여기서 가격이 오르는 것이 아니라

'하락'하지 않는다는 것이다.

그 이유는 금리 인상 이전에 명분인

'물가 상승'이 전제되어야 하는데

'물가'는 '주거비'가 포함되어있기 때문에

이미 전월세 가격이 올랐다는 것이다.

그리고 '금리'가 오르는 초반에는 대출 연체율이 누적되지 않고

버틸 여력이 초반에는 상대적으로 있기에

급매물 매도가 급속도로 퍼지지 않지만

'금리 인상기'라는 압박으로 매수 수요는 상대적으로 더 떨어진다.

결국 '임차 가능 물량'이 감소하고 전월세 가격이 더 오르게 된다.

종합해보면 전월세 가격이 오른 것이 포함된 물가가 올라서

금리가 오르는데 금리가 올라서 임차 매물이 줄어들어 전월세 가격이

더 오르고 금리가 일정 부분 타격을 줄 때까지는 매매가를 떠받친다.

간단한 메커니즘이다.