부동산 규제는 안 올라야할 곳 까지 오르게 한다

부동산 시장의 원리에 맞게 소외받는 것들은

가격이 오르지 못하고 오히려 자본이 부족한 사람은

그곳을 매매든 임대든 선택하여 자본을 축적할 수 있었다.

하지만 규제가 개입되어 이른바 ‘풍선효과’가 발생하여 소외받던 것도

‘비규제’의 프리미엄이 붙어 투자 수요가 몰리고 가격이 상승하게 되었다.

그리고 비규제의 소외받던 것들이 오르니 이에 질세라

상대적으로 인기 많던 곳은 다시 떠밀려 올라갔다.

시장의 자연스러운 수급의 원칙에 의해 가격이

어느 정도 다다르면 외면받아 가격이 하락하고

다시 수급에 의해 새로운 가격이 생성되는

이러한 시장 생리가 막혀버린 것이다.

결국 규제가 원래 수요가 있던 지역도 수요가 없던 지역도

모든 것이 오르는 결과를 초래해버렸다.