[알고e즘] 우리나라 아파트 개발 구조 (f. 공급)

다른 나라는 부동산 개발회사가 집을 지음.

거대한 땅을 사야 하니까 돈을 많이 가지고 있음.

(분양하기도 하고 임대 사업을 하기도 함)

 

우리나라는 부동산 개발회사가 없음.

서울로 몰려드는 사람들을 위해 정부가 나설 수밖에 없었음.

 

우리나라는 개발 주체가 여럿.

1. 시행사 : 개발과 기획을 총괄.

(자금력이 부족함)

2. 금융권 : PF 대출로 자금을 조달.

(건설사가 보증)

3. 건설사(시공사) : 아파트 시공.

우리나라는 규모가 큰 대단지 아파트.

(막대한 자금이 투입되는만큼 철저한 보증도 필요)

4. 신탁사 : 투자자 자금 보호.

(소유권을 위탁받아 개발/관리 후 이익을 돌려주고 수루료를 받음)

 

다수의 이해 관계자가 복잡하게 얽혀있음.

(미분양이 되면 아무리 큰 금융사도 쓰러짐)

경기에 크게 좌우되는 아파트 사업(레버리지가 큼).

경기가 나쁠 때는 공급량이 급감.

경기가 꺾이면 공급이 안되는 상황(=공급량 급감=가격 상승)

위험부담이 크고 이익도 큰 대규모 프로젝트.

 

특이하게 지으면 잘 팔리지 않아서 비슷비슷하게 지음.

(빨리 팔아야하기 때문)