[박병찬] 집값 대폭락 vs 대폭등 (내집마련 포기하신 분! 필수 시청!)

집값이 2022년도에 고점을 찍고 금리 인상에 맞물려 곤두박질침.

대부분 2022년도말이나 2023년도초에 다박을 찍음.

바닥 시기~현재 시기.

전세가율, 갭금액을 비교해야함.

저점 시기 대비 전세가율이 올라있다? 갭금액은 내려가있다? = 저평가.

 

오르고 내리는 것은 지역별, 급지별, 가격 수준별로 편차가 존재함.

1. 시세를 회복하고 급반등 물건.

2. 예전 시세만큼 회복하지는 못한 물건.

3. 저점 후 회복하지 못하는 물건.

하급지 부동산들이 하반기로 가면서 하락기가 멈추면서 바닥를 다지게 될 것.

'바닥'을 확인한 후에는 '반등'이 나옴.

고평가 부동산은 일단 지켜봐야함.