[부동산김사부TV] 이제 슬슬 준비해봅시다!! 똘똘한 여러채

고가 아파트 가격 상승세(심지어 마이너스?)가 주춤했다?

그런데 광명, 용인, 송도, 서울 이런 곳들의

사람들의 선호도가 떨어진 것일까?

아니면 물량(공급)이 늘어난 것일까?

이유는 하나 : 비싸게 샀기 때문.

(모든 대중이 알 정도가 올만큼 뒤늦게 투자)

 

'매스컴(뉴스, 기사 등)'에서 나오는 것과 반대로 해야 됨.

(매스컴에서 활황이라고 할 때 관심을 가지고 들어가고

아닐 때는 관심을 꺼서 타이밍을 놓침 - 반복)

(그리고 추가적은 근거를 가져다붙여버림)

 

수도권 선호 현상 + 공급 급감.

뉴욕, 시드니 등 주요 대도시들은 집값(햑심 부동산)이 고공행진중.

 

쌀 때 사야 '안전 마진'을 확보할 수 있음.

ex) 재개발 입주권, 재건축 둔촌주공은 관리처분인가 났을 때 했어도 수익.

6억 후반대부터 시작해서 9억 후반까지, 실투자금은 2억 5천에서 4억 까지.

(5년 기다려서 입주를 하면 34평 전세가 10억 - 월금 회수+돈이 남음)

(추가분담금 이슈를 감안해도 안전마진이 당시 1억이었음)

(시장이 과열되면 안전 마진 자체는 없음 - 대중들이 선호 - 거품)

 

'안전 마진을 넘어서 더 큰 이익을 안겨줄 것이 무엇일까?'만 고민하면 됨.