은현장(장사의신)의 삶의 지혜

은현장(장사의신)의 지식은 주로 구체적인 장사 팁이나 기술(예: 마케팅, 운영 노하우)에 초점을 맞춘 반면, 그의 지혜(인사이트)는 삶과 사업의 본질을 꿰뚫는 보편적 통찰로 요약됩니다. 가치 투자자로서 당신의 관점에 맞춰, 돈벌이 너머 장기적 성공과 리스크 관리 측면에서 핵심 인사이트를 모아봤습니다. 이는 그의 책 《나는 장사의 신이다》와 유튜브 콘텐츠에서 반복적으로 강조되는 테마입니다.1. 돈의 본질: 수단이 아닌 결과이자 도구- "일단 돈을 진짜 많이 벌어봐라. 세상이 달라진다." → 지식(얼마나 벌까?)이 아닌, 돈이 가져오는 인간관계·기회·자유의 레버리지를 깨닫는 지혜. 가치 투자처럼 초기 자본 축적이 복리 효과를 극대화함.- 인사이트: 가난할 때의 선택지 vs. 부유할 때의 선택지. 장사꾼은 돈..

유사 기업 흥망 패턴 (부동산 인사이트, 가치 투자자 맞춤)

유사 기업 흥망 패턴 (부동산 인사이트, 가치 투자자 맞춤)한국 1970-80년대 수출 재벌급 기업(율산·동아건설·한보철강 등) 공통점:부동산 성공 전략:단계 전략 인사이트성장기수출/제조 이익 → 서울 프라임 토지(반포·여의도·강남) 저가 매입정부 특혜 대출 활용, 입지 우위 자산 100배+ 상승 잠재력위기단기 차입금 → 장기 부동산 전용정책 리스크(대출 규제) 대비 현금 비축 필수재기부도 후 지분 보유장기 보유(20-40년)로 '안전망' 역할, 배당/재개발 수익반포 고속버스터미널 부지 (1977년 11월): 서울시 18,700평(61,800㎡..

박제가가 말하는 한양 부동산의 문제

박제가는 그의 대표적인 저서인 **《북학의(北學議)》**에서 당시 한양의 부동산 상황과 경제적 모순을 날카롭게 지적했습니다.정확히는 《북학의》의 내편(內篇) 중 '가옥(房屋)' 조항이나 관련 경제론을 다룬 부분에서 한양으로 인구가 집중되면서 발생하는 폐단을 설명하며 그런 취지의 기록을 남겼습니다.그가 남긴 인사이트를 조금 더 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.1. 박제가가 본 한양 부동산의 문제박제가는 당시 한양의 집값이 비정상적으로 높은 이유를 단순히 '돈'의 문제가 아니라 **'비효율적인 도시 구조'**에서 찾았습니다.인구 쏠림 현상: 모든 물자와 권력이 한양으로 집중되니 사람들이 구름처럼 몰려들고, 수요는 넘치는데 공급(땅)은 한정되어 있어 집값이 치솟는다고 보았습니다.물가 상승의 주범: 집값이 ..

우리나라 최초의 부동산 규제책은?

결론부터 말씀드리면, 1978년의 **'8·8 부동산 투기 억제 및 지가 안정을 위한 종합대책'**은 우리나라 최초의 부동산 정책은 아닙니다.하지만 이 대책은 **'최초의 현대적 부동산 종합 대책'**이라는 매우 중요한 역사적 의미를 가지고 있습니다. 그 이유를 단계별로 설명해 드릴게요.1. 진짜 '최초'는 따로 있습니다 (1967년)우리나라 최초의 본격적인 부동산 투기 억제 정책은 1967년 11월 29일에 발표된 **'부동산 투기 억제에 관한 특별조치법'**입니다.배경: 당시 '말죽거리(현 서울 양재동)'를 중심으로 제3한강교(한남대교) 건설과 경부고속도로 계획이 발표되면서 땅값이 폭등하자 정부가 내놓은 처방이었습니다.주요 내용: 서울과 부산 등 특정 지역의 토지 양도 차익에 대해 **50%의 세금(..

조선시대에도 한양의 집값은 일반 서민들이 엄두도 내기 힘들 만큼 비쌌습니다

조선시대에도 한양의 집값은 일반 서민들이 엄두도 내기 힘들 만큼 비쌌습니다. 오늘날 우리가 느끼는 부동산 고민과 놀라울 정도로 닮아 있는 당시의 상황을 몇 가지 흥미로운 포인트로 정리해 드릴게요.1. 한양은 '부동산 불패'의 성지조선 전기에는 인구가 적절히 분산되어 있었으나, 후기로 갈수록 상업이 발달하고 기회가 집중되면서 사람들이 한양으로 몰려들었습니다.폭등하는 집값: 조선 후기 실학자 박제가는 **"한양의 집값은 매년 오르기만 하고 결코 떨어지는 법이 없다"**며 한탄하는 기록을 남겼습니다.인구 밀집: 18세기 한양의 인구는 약 20만 명을 넘어섰는데, 이는 당시 도시 규모에 비해 엄청난 밀도였습니다. 당연히 수요가 공급을 앞질렀고, 집값은 천정부지로 솟았습니다.2. "평생 일해도 집 한 채 못 산다..

펜트하우스 드라마 부동산 인사이트

드라마 ****는 비록 극적인 복수와 자극적인 설정이 가득한 '막장 드라마'로 불리기도 했지만, 그 이면에는 한국 사회의 부동산에 대한 욕망과 집착을 아주 날카롭게 투영하고 있습니다.드라마 속 설정과 사건들을 통해 얻을 수 있는 부동산 인사이트를 4가지 핵심 키워드로 정리해 드립니다.1. 입지의 정점: '헤라팰리스'가 상징하는 상급지 이동극 중 서울 삼성동에 위치한 것으로 설정된 100층 규모의 헤라팰리스는 단순한 주거 공간이 아닌 사회적 계급을 상징합니다.인사이트: 부동산 시장에서 '상급지'에 대한 수요는 불황에도 꺾이지 않는다는 점을 보여줍니다. "어디에 사느냐가 당신이 누구인지를 말해준다"는 한국 특유의 주거 문화를 극단적으로 보여주며, 결국 부동산의 가치는 희소성과 커뮤니티(이웃)에서 온다는 점을..