러스트벨트 3개 주 결과 : 트럼프 전승.(모두 50% 부근 득표)남부 경합주 3개 : 트럼프 전승.(모두 50% 이상 득표) 선거 직전일까지 해리스의 당첨확률을 더 노게 보았던 언론들.(여론조사는 왜 이렇게 형편없이 틀렸나?)(트럼프의 숨어있는 지지자를 찾아내는데 실패 = 지지율 과소평가) 해리스에 더 우호적이었던 미디어들.(2019년 트럼프는 언론을 국가의 적이라고 말함, 질문지를 유리하도록 말했나?) 반면 돈이 걸린 베팅 사이트는 정확했음. 우선 힐러리 때 패배를 그대로 반복했다는 평가 : 그저 반-트럼프 구호.(해리스의 정책은 무엇인가?)유색인종과 여성 키워드에 힘을 쏟은 해리스 : 주류가 아님. 대부분 유권자들에게 가장 중요한 이슈 : 경제(= 잘먹고 잘 사는 것)최대 이슈였던 경제와 이민에서 ..

부동산, 신흥기술, 금융 등 폭넓게 투자.자산 증가 속도는 45세 이하 사업가 그룹에서 인상적.가업을 이어받은 것에서 느치지 않고 잠재적 기회를 포착. 자산은 가문의 기반 위에 세워졌지만 영리한 투자 전략으로 성장함.가장 주목 받는 젊은 억만장자 중 하나가 됨.쿠수녀 컴퍼니스를 통해서 보유한 부동산 포트폴리오로 역사적 거래를 성사시킴. 부동산에만 그치지 않고 기술 분야에도 과감하게 투자. 상당한 재정적 이익뿐만 아니라 권력으로 접근을 함.(국제 사회에서 자리를 공고히함) 최상의 사치를 대표하는 인물.대저택과 요트(바다 위의 걸작), 전용기 등 = '권력'의 상징. 수백만 달러 지출이 일상.정치, 사업, 예술계 영향력 인사들과 사교 행사(맨해튼).(셰프+유명 아티스트)의류, 액세사리로 하루에 10만 달러 ..

3가지 입지조건.1. 접근성역세권,(버스, 지하철 등), 주차시설(토지 면적) 등. 2. 유동인구도보 10분내 인구 밀집 지역.3. 편의성.교통 여건+유동인구가 있으면 주변에 편의시설이 이미 있을 수도 있음. 좋은 입지 + 높은 인구 밀집도 = 높은 건폐율 = 높은 토지대. 시행, 대출, 세무 등.기획, 설계. 부설 주차장 = 신규 고객 확보.시설 바닥 면적. 부동산 투자의 방향 = 트렌드 일기.ex) 분초사회 = 시간이 희소자원이 되어 모두가 분초를 다루며 살아가는 현대사회.(시간 대비 가성비 = 바쁜 일상)

주차 사업.15년 전에는 사람으로 관리하거나 안 하거나.10년 전부터 무인 주 찾아이 보급되기 시작 = 사업성.카카오, GS, SK, 나이스 등 모빌리티+주차장으로 사업 시작. 주차장으로 사업하는 방법.1. 사고파는 것 2. 장비 사고파는 것 3. 운영. 대부분 한 세트에 2,000만 원 투자비(과거보다 절반).(1. 차량번호 인식기 2. 게이트 3. 무인 정산기 4. CCTV)5~10년 동안은 투자 비용이 없음.※ 관리를 맡기고 수익이 높아지면 매매가가 높아짐 = 부동산 투자도 가능. 1. 노외주차장(야외, 나대지 = 거의 X, 건물을 지어버림)2. 노상 주차장(길옆, 100% 국가 소유)3. 부설 주차장(주차장법에 의해 필수). '부설 주차장(지하가 좋음)'이 많아서 투자로 좋음.기계식인데 임대해서 ..

레버리지를 이용해서 건물을 사서 장사를 해라?장사하는 사람한테 레버리지란 직원들한테 투자하고매장 환경 바꿔주고 투자 수익을 뽑을 수 있는매장에다 투자하는 것이 장사하는 사람한테 레버리지임.레버리지를 할 것인가? 레버리지를 당할 것인가?이게 싫으면 그냥 직원으로 일하면 됨.

건축 후 매매?건축 후 소유?건축 후 임대?용도에 따라 건축물의 방향은 달라짐. 일반 건축물은 설계비가 공사비의 2~3%.관급 설계는 법정으로 5~6%.(해외에서는 10~15%, 기간도 충분히 줌) 건축사 선정 → 기획설계 → 기본설계(3D, 모형 등, 내 외장 재료 선택)  → 실시설계(공간+기능)  → 대관 업무(인허가 절차)  → 시공사 선정(시공 견적으로)  → 건축감리(설계대로 되는지) → 준공. 제일 중요한 것은 건축주 그다음 건축사(설계), 시공사.(협업을 통해 완성되는 건축물) 설계부터 완공까지 평균 1년 소요.(규모 있는 상업시설은 1년 6개월~2년)지하구조물이 얼마큼 들어가느냐에 따라 달라짐.(지하 공사만 1년이 걸릴 수도)ex) 설계 1년, 지하 공사 1년, 지상 공사 1년 = 총 3..