부동산 투자의 가장 본질적인 것이 있다. 바로 '지역별 서열'이다. 역사적 가격을 놓고 보면 가격은 수요자들이 가고 싶어 하는 (일자리, 학군 등 인프라 차별성) 소위 말하는 '대장' 아파트를 말해준다. 서열에서 가장 중요한 것은 '역사적 격차'이다. 역사적으로 일정 격차를 벌려왔는데 사람들의 심리(공포와 탐욕)가 일시적으로 반영되어 가격에 녹아들어 역사적 격차보다 벌어지거나 좁혀지거나 한다. 바로 그 '격차'를 보고 우리는 투자 의사결정을 하는 것이다. 그리고 '제자리'를 찾을 때까지 기다리면 된다. 주변 사람들이 보통 이런 말을 한다. 우리 지역이 더 좋은 지역인데 하위 지역이 오르네? 우리 지역보다 더 좋은 지역만 오르네? 결국 '시차'를 두고 적정 격차를 유지할 것이다. 우리가 볼 것은 현재 나의..

여러분은 비트코인이 왜 올랐다고 생각하는가? 어떤 호재 작용해서 상승한 걸까? 그저 '풍부한 유동성'과 '마켓 사이클'상 호황기가 겹친 좋은 시장 환경이 낳은 결과이다. 한 번 대중의 심리는 복합적인 요소가 많아야 매우 무겁기 때문에 작용하게 되면 '항공모함'처럼 어느 정도 유지가 된다. 가령, 비트코인의 세금을 매긴다는 현상을 활황기엔 '제도권 편입' 침체기엔 '수익률 하락'으로 해석한다. 어느 현상이 닥치든 상관없다. 그저 시장 상황에 따라 상승 추세이거나 하락 추세이거나에 맞추어 해석해 버린다. 비트코인이 어느정도 오르기 시작하면 사람들은 생각한다. 저금리 환경이며 각종 자산이 오르고 이미 저점을 다진 상태인데 더 오르지 않을까? 먼저 생각한 사람부터 진입한다. 그리고 가격이 뛴다. 나머지 사람들이..

'사람'으로 이루어진 부동산 시장에서 사람의 '심리적인 본성'은 무시해서는 안된다. 그중 제일 큰 본성이 바로 '상급지'로 가고 싶은 '욕망'이다. 그 '욕망'은 국가에서 수요 억제책으로 아무리 눌려도 결국 다른 곳으로 삐져나와 본성을 발휘한다. 그렇다면 투자적인 관점에서는 어떨까 우리가 돈이 무한정 있다면 가장 거주하고 싶은 곳은 어딜까? 부동산의 '부'자를 몰라도 '강남'을 외칠 것이다. 각종 인프라를 위시한 삶의 쾌적성과 자산가치 상승이 담보되어있으니까 말이다. 그리고 제일 중요한 '사회적 지위'이다. '나 강남 살아!' 이 말 한마디를 할 수 없는 슬픈 영혼들이 대다수이다. 그렇다면 우리는 어떤 방식으로 접근해야 할까? 공급물량, 금리, 정부 정책, 과열된 심리, 사이클로 비성적인 지역별 역 격차..

삶의 목적이 무엇인가요? 목표가 무엇인가요? 목표를 정의할 수 있나요? 꿈이 명확히 보이시나요? 꿈을 가지고 계시나요? 꿈이 없는 사람은 후각을 잃은 강아지입니다. 어디로 가야 하고 어디서 시작할지조차 모르니까요. 그러니 밖으로 나가 꿈을 찾으세요. 당신이 되고 싶은 사람. 인생에서 가지고 싶은 것, 인생에서 성취하고 싶은 것. 크게 시작하실 필요 없습니다. 어차피 아무도 당신이 세상을 변화시킨다고 생각하지 않거든요. 그러니 당신이 진정 원하는 일을 하세요. 갈망하는 일, 아침에 일찍 일어나고 싶게 만드는 일. 그 일을 성취했다면 다음 꿈, 다음 목표를 찾으세요. 인생은 영화와도 같습니다. 당신의 영화요. 당신이 주연이자 감독이며 작가입니다. 구성력 없는 영화를 본다고 생각해보세요. 주제도 없는 영화 말..

저는 두렵습니다. 엄청 두렵습니다. 왜냐하면 이 달에 무슨 일이 일어날지 정확히 알고 있거든요 매년, 매년 너무 두렵습니다. 나는 두려워요. 제가 알고 있기 때문이죠. 이번 달에 졸업하는 여러분의 대다수가 무엇을 하고 싶은지 전혀 모르거든요. 괜찮습니다. 대부분의 사람들이 모르거든요. 그걸로 스트레스받지 마세요. 제가 두려워하는 건 그게 아니에요. 여러분 인생 최고의 5년이 곧 시작된다는 것을 모를까 두려워요. 만약 지금 22살이고 대학을 졸업한다면, 젠장, 22살이고 대학 졸업을 안하더라도 당신은 지금 첫째, 곧 인생 최고의 시간을 시작하게 될 것입니다. 두 번째 지금입니다. 이 비디오를 두 번 보세요. 만약 엄마가 보고 있다면 지금 당장 딸에게 보내세요. 이제 시작 될 5년은 안전하고 실용적으로 시간..

LH는 무슨 일은 할까요? 택지개발, 신도시 건설, 주택공급 등을 하여 주거복지를 주된 목적으로 일을 안 하고 히네요. 1년에 LH는 얼마나 많은 집을 지을까요? 정부에서 발표한 '주거복지로드맵'에 따르면 2021년 매년 10만호정도를 공급하기로 되어있다고 합니다. 우리나라는 주거문제 때문에 너무나 힘들게 사는 분들이 많다고 하네요. 어떤 분들은 소득의 상당 부분을 주거비로 지출하고, 어떤 분들은 주거비를 마련하기 위해 2시간 이상을 통근하기도 한다고 하네요. 몇 년 전에 청년주택을 방문하였고, 청년들이 그 때 하였던 말이 아직도 생생하다고 합니다. 주거 문제를 해결하니, 꿈을 가지게 됐네요! 대학원 진학, 소설 쓰기 등 많은 꿈을 실현할 수 있게 되었다고 하네요. 국가가 바로 이런 역할을 해야 된다고 ..