[북극성주TV] 절대 전세로 살지 마세요! 이대로 가면 큰일납니다

공급물량 : 1. 신축 2. 구축.

정책적 규제로 전세 물량이 많이 나올 수 없음.(다주택자 규제)

ㅇ 실거주 중심의 규제(갭투자 = 전세공급)

ㅇ 민간임대규제(유명무실) - 공공임대로 제공하는 속도가 떨어짐.

ㅇ 임대차 3 법(계약갱신청구권) 유지(2+2)

전세 가격이 하락할 때는 '갈아타기'를 함.

다시 전세가 상승하기 시작하면 2+2로 눌러앉아버림.

(전세물량이 줄어듦)

 

[가장 좋은 선택은?]

ㅇ 전세보다 내 집 마련?

4년동안 집값이 가만히 있을까요?

공급 부족은 전세가뿐만 아니라 매매가도 올려버림.(지금이 바닥)

집값이 상승하고 나면 부담이 될 수 있음.

* 침체장에서 너도나도 전세로 살려고 하지만

규제로 전세 공급은 없음 > 전세가 상승.

(전세가 상승은 매매가를 밀어올려버림 - 갭투자, 실수요자 등)

ㅇ 전세보다 월세?

지금 내 집 마련 타이밍을 잡을 것인가?

전세자금대출 금리가 인상될 때 전세 수요가 월세 수요로 이전됨.

(수요 분산 > 가격 조정)

 

'연착륙'이 되고나면 집값이 오름

(4년 이내)