[슈카월드] 도쿄 집값이 상승하고 있다?

일본 부동산 가격이 상승을 멈추고 있지 않다?

(고삐가 풀림)

버블 가격으로 돌아왔는데 '폭등'을 해버림.

엔/달러 차트 > 엔화가 폭락하고 있음.

일본 부동산 30년 전과 같음.

* 달러를 가지고 있는 투자자한테는 저렴하게 보임.

도쿄는 홍콩이나 런던 같은 대도시에 비해 싸다!

실제로 도쿄 최고급 콘도 단지 모토아자부 지역의 가격은

홍콩 최고 급 단지의 절반도 안되고 런던보다도 45% 저렴.

일본 기준금리 여전히 0%.

(20년 넘게, 주담대 금리도 1% 중반대부터 시작)

거기에 일본 중앙은행은 여전히 '양적완화' 중.

일본 중앙은행 자산 추이(매입)

* 어느 순간 글로벌 저평가된 자산으로 인식

일본은 외국인 부동산 구입 제한이 없음.(가격이 싸서 안 샀음)

외국인과 중국계 자금이 주도하는 가격 상승(아시아 섹터)

(중국 : 부동산 위기 + 지정학적 긴장)

2019년 이후 일본 부동산에 들어온 외국인 자금(16조 원)

가격이 상승하니 일본 사람들도 추가 매수함.

맞벌이 커플들이 여유로웠다가 조급해짐.(추격 매수)

신규 주택수 9% 감소.

인건비 상승과 원자재 값 상승으로 주택 공급 감소.

도쿄 새 콘도 가격이 사상 최대치인 60% 상승(올해 상반기)

60% 올라도 11억 원임(우리나라와 비교)

도쿄 신축 콘도 가격이 엄청 급등함.

고가 아파트들을 중심으로 상승.

* 2023년 도쿄 아시아에서 고가 부동산 가격 상승 2위(CNBC)

사실상 1위(현재 1위는 두바이)

도쿄 12개월 26% 상승, 최근 3개월 18% 상승.

cf) 뉴욕, LA, 샌프란시스코는 하락함,

2023년 완공 시 도쿄와 일본에서 가장 높은 빌딩

(1,400채의 주거단지)

위치도 도쿄타워 바로 옆.

한국을 이해하는 일본인들.

보통 사람들이 더 이상 집을 살 수 있을지 확신이 없다!

'집값'과 '월세'가 많이 올랐는데 월급은 그렇게 많이 오르지 않았다!

괜찮은 크기의 아파트 가격이 맹목적으로 오르고 있다!

심지어 외지거나 인테리어가 엉망인 곳도 오르고 있다!

부동산 급등으로 도쿄는 홍콩에 이어 전 세게에서 두 번째로 살기 힘든 도시가 되었다!

엔화 약세로 인한 전방위적 물가 상승.

식품 및 서비스 가격 인상으로 더욱 압박.

일본 기업들은 4,500개가 넘는 식품 품목의 가격 인상 예정.

가공육 업체들은 최대 20% 인상 준비.

세금 더 걷는다고 하다가 지지율 하락 > 소득세 인하 검토 요청.

일본의 부동산 상승은 도쿄 한정임.

일본에서 수백만 채의 빈집이 있음.

아키야 문제(2033년 전체의 30%가 넘을 것임)

우리나라는 빈집 145만채.(전체 주택의 7%)

 

엔화 약세 + 부동산 가격 저렴 = 도쿄 부동산 상승