[박병찬의 부자병법] 용산 부동산 역세권 개발?

용산 부동산 2012~2013년 바닥.

많은 변화가 진행 중.

역세권 개발 : 역세권 주위 노후 건축물 밀집 지역 개발.

* 용적률 250~300% > 500~700%(절반을 공공 기여)

추진위 설립, 사전타당성조사, 개발행위허가 제한, 정비구역지정 공람공고

도시계획위원회 정비구역 지정 심의.

 

늦게 되고 먼저 되고의 문제지 '개발'이 됨.

 

역세권 개발 TIP : 노후도 60%.

역세권 개발 운영 기준 : 1차, 2차로 구분.

* 1차 역세권은 승강장 250m, 2차는 500m

2024년은 350m까지 완화.

사실상 현재 1차 역세권이 아닌 지역도 1차 역세권임.

작년까지 역세권 개발이 최소면적기준이 있었는데 qusrudehla.

(최대면적 기준이 생김 - 큰 사업은 안됨)

 

사업성.

역세권 개발.

'높은 용적률'의 혜택으로 '고층의 대규모 아파트'를 건축.

(임대 비중, 소평 평수 비중이 많으면 좋지 않음.) - 고급화 전략.