[빌사부TV] 빌딩 투자 운영수익? 시세차익?

가장 보편적인 방법으로

1. 월세를 받으며 운영수익.

2. 추가 비용을 들여서 부동산의 가치를 올려서 자본 이득.

수익률이 높은 빌딩의 경우 입지가 좋아서

토지대, 건물 가격이 높게 형성되기 마련임.

두번째는 추가 비용이 들지만 처음 매입비가 낮음.(+건축비)

리빌딩 시공 사례를 통해서 부동산 가치가 어느정도 상승할 지 보면 됨.

 

< 리모델링/리빌딩 >

용도변경

제2종 근생 → 사무소, 제2종 근생.

2층 단독주택 → 2종 근생.

지하층 활용 극대화(용적률 이득)

대형 스크린 = 개방감.

지하층 일부 지상층 노출(고객 유치 테이블)

별도의 테라스 + 통창(개방감)

대로변(가시성)

 

토지 매입 + 세입자 명도(리빌딩)

* 명도비, 건물대, 토지대

MD를 짬(ex) 술집, 카페)

 

오래된 구축 시공 > 건물/토지 가치 > 부동산 가치 밸류업.