[부티비] 확실히 돈 되는 투자 방법

'소액 투자'에 대한 환상을  가지면 안됨.

경험이 쌓이면 소액 투자할 수 있지만 그전에 소액 투자 시 '지역도시계획+경매'로 접근.

ㅇ 호재는 지역신문, 부동산114 등을 활용.

ㅇ '사업시행자' 선정 후 매수해야하고 3~5년 안에 매도 가능.

ㅇ 신도시(주거/상업/공업지역 등)가 들어서면 주변 토지 규제 완화 가능(농지법 : 절대농지 해제 등)

ㅇ 주변에 주거단지가 많아야 '사업성'이 좋음.

ㅇ 각종 호재에 맞는 건축물을 지을 수 있는 토지 매수.

ㅇ 호재가 실현되기 3~4년 전 매수

ㅇ 입주가 시작되어야 상업지의 가격이 올라가고 주변 농지 규제가 완화됨.(개발 불가능 > 가능)

 * 입주(3년) 전 공사중일 때 매수해도 O.K.

ㅇ 정주 인구가 늘어나는곳에 토지 투자해야됨.

ㅇ '토지'는 '철도' 호재보다 '도로' 호재가 좋음.

ㅇ 허허벌판에 기차역이 들어선다는 계획 발표 때 매수 X, 역이 실제 개통하면서 신도시 계획이 수립되면 매수.

ㅇ 역세권개발사업에 해당되는 역 매수

ㅇ '철도 개통'은 주거지 가격과 수요 견인,  '도로 개통'은 공장과 물류의 수요 견인.

ㅇ 고속도로는 착공부터 개통까지 5년 소요.