[참고기사]
뉴스 : 네이버 부동산
올 하반기 집값에 대해 상승보다 하락 전망이 여전히 우세한 것으로 조사됐다.종합 프롭테크 기업 직방은 자사 애플리케이션 이용자 1천명을 대상으로 하반기 거주 지역의 주택시장 전망을 조
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하반기 하락 전망 45.9%가 하락이라고 답했음.
* '직방' 이용자 1천명.
상승 31.9% / 보합 22.2%.
* 작년 77.7%와 비교하면 폭 감소.
지방 거주자가 하락을 전망한 비율 48.2%로 가장 높음.
> 현재 지방 가격이 하락하니까 인간은 '최신 경향'과
'관성'의 법칙으로 '모멘텀'적으로 대답 함.
[하락 전망 이유]
1. 경기침체 지속(32.5%)
> 지금 경기가 안좋으니 그대로 전망함.(현재 변수로)
2. 현재 가격 수준 높다고 인식(23.7%)
> 지금 가격이 높은지 낮은지를 계산할 수 있는
능력이 있는 사람이 몇이나 될까/
자신의 자본금 수준으로 높다고 판단했다면 당연함.
왜냐하면 돈 없는 사람이 대다수이기 때문임.
3. 고금리 상항(18.7%)
> 낮고 높음은 상대적인 개념이므로 과거보다 높은
금리로 인한 하락 전망은 논거로서 적당함.
4. 전셋값 약화로 인한 매물 출시(11.5%)
> 역전세 등으로 따른 불가항력적 매물은 이미
급격한 금리 인상 때 쏟아짐.
점점버틸 수 있는 사람만이 남게됨.
그리고 정부에서 '하반기 경제정책' 등을 보더라도
역전세 대비, 전세반환대출 등으로 반드시 지원책을 펼 것임.
그리고 과거 급격한 금리 인상으로 인한 외생 변수로
주담대, 전세대출 등에 강한 쇼크를 주지 않으면
매매가가 떨어지면 전세가는 오름.
하락하니 매매를 하지 않고 노숙을 하지 않으니 임대로 들어가기 때문임.
5. 금매물 거래후 수요 심리 위축(5.2%)
> 하락을 하고 있기 때문에 수요 심리가 위축된 것이기 때문에
원인-결과가 순환고리를 이루지만 상승을 하면 심리는 금방 돌아설 것임.
[상승 전망 이유]
1. 바닥 인식(20.7%)
> 대내외적인 추세를 볼 때 현재 바닥의 확률이 높음.
2. 규제 완화 기조(20.1%)
> 현재 규제는 '거래량' 자체를 막기 때문에
규제 완화는 상승의 요인이 될 수 있음.
3, 매물 거래로 인한 실수요 유입(11.9%)
> 1번 바닥으로 인식되었기 때문에 상승에 베팅한
실수요자가 진입할 것임.
4. 경기 회복 기대(11.3%)
> 여러 지표를 보면 회복을 할 가능성은 높으나
글로벌 대외 변수를 예측할 수는 없음.
5. 전셋값 회복 조짐으로 매매 상승 기대(7.5%)
> 매매가가 하락하면 원래 전세가가 오르기 마련임.
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