[렘군] 지방은 '상권'과 '학군'만 보면 됩니다 (지방의 입지역전?)

지방은 '직주근접'이 의미가 없음.

지방의 일자리는 대다수가 오피스가 아니라 제조업 '공장'이기 때문임.

그래서 교통도 의미 없음.

그럼 학군, 상권, 자연환경.

지방은 자연 환경이 대부분 좋음.

그럼 남는 것은? 학군, 상권.

신도시가 예쁘게 딱 들어오면 학원이 따라오고 상권도 당연히 좋아짐.

신도시가 들어오는 곳은 입지 역전이 됨. 

 

가끔 지방인데 입지 역전이 안되는 곳은?

기존에 쟁쟁한 학군과 학원가를 가진 곳.

대표적으로 광역시.

학군을 꽉 잡고 있어서 '역전'이 되기가 힘듦.

그래서 거기를 1급지에 '집중'해서 봐야함.

(특히, 재건축/재개발)