[북극성주TV] 하반기 부동산 시장(강보합) 주택 보유수에 따른 투자 전략

ㅇ 하반기 부동산 시장 주택 보유수에 따른 투자 전략.

하반기 상승(강보합세)에 포트폴리오를 짜 맞춰야 함.

 

무주택자 

청약, 생애최초대출, 내 집 마련 등.

투자 시점 : 지금부터(입주물량 많은 지역은 피하기)

'상승의 흐름'을 맞이하면 '신축'이 먼저 오름(실거주자가 먼저 움직이기 때문)

 

1 주택자

실거주자 : '상급지' 갈아타기.

(최적 시기는 하락장에서 반등장으로 넘어가는 시기)

투자자 : 투자금 분산 후 다주택자 포지션.

1998년도 외환위기 이후 분산 시켜서 개수를 늘렸고

수익을 가지고 아파트 투자를 하기 시작했음.

'하락장'에서 반등장으로 가면 공격적으로 해도 됨.(양 → 질)

 

다주택자

3 주택자 : 매도 후 비과세 전략.

A, B, C에서 C를 먼저 팔고 A, B를 일시적 1 가구 2 주택으로 B를 정리 후 상급지로 가야 함.

(2 주택부터 세금의 부담이 없기 때문임)

4 주택자 이상

취득세 중과 등 세금 규제 완화 시기

선 매수할 물건 확보 후 매도

투자 방법

 

투자 전략으로 '시드'를 빨리 모아서 '경제적 자유'를 빨리 이룰 수 있음.

부동산 투자는 '매수'보다 '매도'가 중요함.