[북극성주TV] 서울 아파트 매물 증가? 부동산 투자 조언

ㅇ 서울 아파트 매매 매물 1.3. 대책 발표 당일보다 증가.

매물이 증가한다? '가격 상승'에 악재임.

단순히 결과만 보지 말고 원인을 체크해야 함.

 

ㅇ 서울 아파트 매물 증가 원인.

 - 매도 적기로 보는 집주인 증가.

거래가 살아있을 때 원하는 가격은 아니지만 팔자!

개인적으로 본인이 갈아타기를 생각하고 있다?

그러면 내놓고 갈아타기 해서 상승장에서 자산 가치를 키워야 함.

그런데 1 주택자다? 가격이 하락한다? 안 팔린다?

부동산에서 먼저 연락이 온다? 무조건 '반대'로 해야 함.

하락장 잘 버텼는데 '바닥'에서 팔아버리는 꼴이 되어버림.

(차후 매매가와 전세가가 동시에 올라갈 수 있음.) 

'시장'의 '타이밍'을 잘 봐야 함.(매수 시그널 VS 매도 시그널).

 

 - 급매물 소진후 호가 높인 매물 증가.

급한 물건은 아니지만 '갈아타기'를 생각한 물건.

 

 - 역전세 회피 매물 증가.

 

직접 수요 : 거래량.

수요의 증가보다 공급이 증가하면 가격이 상승하지 않음.

'매물이 증가'하는 것은 '악재'가 맞지만 그에 맞게

'거래량'이 함께 증가하고 있다면 '상승 거래(질적)'임.

 

그리고 '매수자' 입장에서는 '기회'임.

 

ㅇ 상승장 초기 지역 분석.

'월매매 거래량'과 '평균 거래량(10년치)'과의 비교가 필요.

'거래량'은 시점이 아니라 '방향(추세)'가 중요함.

거래량이 흐름이 살아나고 있는지 봐야함.