[북극성주TV] 아파트 투자, 매매 평균가격 5분위 배율 증가?

ㅇ 수도권 아파트 5분위 배율 '6.6'까지?

* 5분위 배율 : 상위 20% 평균 아파트 값을

하위 20% 평균 가격으로 나눈 값.

(의미) 배율이 높으면 높을수록 '양극화'가 심함.

 

ㅇ 아파트 매매 5분위 배율 분석하는 방법.

 - 상승장 : 고가 아파트 '가격 상승률'이 하위 아파트 가격보다 높은 수준.

 - 하락장 : 고가 아파트 '가격 하락률'이 하위 아파트 가격보다 낮은 수준.

 

전국 5분위 매매 평균가격의 수치가 앞으로 커질수록

'서울'과 '지방(비서울)'의 격차가 커진다는 것을 의미.(전국 5분위 배율)

 

ㅇ 양극화로 본 오르는 '지역' 및 '단지'의 특징.

* 반등시 빠르게 회복할 지역

 - 공급물량.

(적을수록 빠르게 회복하고 반등 '시기'와도 관련이 있음.)

'가격' = '공급'과 '수요'.

수요 증가 속도보다 공급의 속도가 적으면 올라감.

 - 가격 하락폭.(고점 대비)

('실거주 + 투자 수요' 유입되어 단기 매매 평당가의 상승폭이 컸던 지역)

이러한 요건이 충족되어있는 단지는 회복이 빠름.

 - 입지.(지역, 단지)

(학군, 교통, 일자리, 편의시설)

실수요층이 탄탄함.

 

ㅇ 하반기 부동산 투자 3가지만 기억하세요!

'고민'을 할 때는 기준이 있어야함.

지금처럼 반등장이 나타나는 시점에서는 3가지를 기억해야함.