[미래를 읽다] 역전세난, 집값 폭락?

'전세 가격' 하락으로 올 하반기부터 '집값'이 떨어진다?

항상 조심스럽게 말씀드림.

 

집값이 떨어질 '가능성'은 낮음.

외환위기, 금융위기, 최근 급격한 금리 인상.

'예고된 위험'들이 몇이나 있었을까?

진짜 위험한 것은 예고도 없이 터져버리는 것임.

미리 예견된 것은 위험하지 않음.

'찻잔 속에 태풍'처럼 스무스하게 지나갈 수 있음.

 

전세 하락은 '예고된 위험'임.

그러니까 '대비'를 할 수 있음.

 

금리가 '피크'를 찍었음.

금리가 급격하게 오르는 구간은 아님.

금리가 내려가거나 동결되는 상태임.

가장 위험했던 시기는 작년 연말이었음.(최악의 상황)

 

정부도 '전세자금반환대출' DSR 완화를 하고자 함.

임대인이 역전세를 대비할 수 있음.

 

하반기 집값이 하락하려면 현재 주가가 떨어졌어야 함.

그런데 지금 전고점을 뚫고 외국인도 매수하고 있음.

선행 지표인 주가가 견고하게 버티고 있음.

 

환율도 작년 연말 최고점을 찍었다가 하락하고 있음.

올 하반기에 역전세라든지 집값이 폭락할 가능성은 낮음.

 

바닥을 찍고 전세 가격이 오르는 지역이 많음.

그러면 '갭'이 줄어들고 투자자들이 진입할 수 있음.

 

마지막 '심리' 회복.

'거래량'이 숨통이 트이고 있음.