[랑랑부동산TV] 대구 오피스텔 폭락, 투자해도될까? (수익형 부동산)

 

부동산 투자 - 매매차익, 수익형(월세).

 

ㅇ 아파트(매매차익) - 큰 돈을 버는 것.

그런데 재투자로 이어져서 일상이 변하진 않음.

 

ㅇ 상가(수익형) - 매월 현금흐름이 늘어남.

일상이 바뀜.

 

혼합형이 다가구, 공장 등임.

 

'수익형'에는 상가, 오피스텔, 소형 아파트

수익형이 매매가격이 올라가려면? 월세가 올라가야함.

 

ㅇ 특징 : 매매가격의 변동도 적음.(월세 변동이 적기 때문임.)

 - 금리에 영향을 많이 받음. * 인하시기에 '기회'가 될 수 있음.

반대로 금리 상승기에 수익형 부동산의 가치가 떨어짐.

 

대구에 살거면 서울 사는 것이 맞지 않느냐? 같은 '수익률'일 때 맞는 말임.

같은 돈 넣을 때 '투자성'을 봐야함.

 

수익형 부동산에서 절대 하지 맗아야 투자 : 새 것 사지마라!

 

* 고금리에 투자하기 좋음.(확실히 떨어질 때 투자하는 것도 좋음.)

 

지금은 '주택수'에 잡히기 때문에 똘똘한 것을 잡고 늘려나가는 것이 좋음.

(최소 100만원 정도 세팅할 수 있도록 노력해야함.)