[희망경제TV] 부동산 개발 대행? (PM, FA, CM) (안철진 교수)

PM 서비스.

시행사가 본인이 토지를 확보해서 개발해야 하는데

전문적인 지식이 없다면? 인력이 없다면?

개발업 등록이 어렵다면?

시행대행.

매입 단계 > 사업성 검토 > 수지분석표 작성 > 설계 및 인허가 >

분양대행사 선정 > 시공사 선정 > 신탁사 선정 등.

(시행사의 일을 대신해주는 것임.)

도장은 시행사에서 찍는데 좋은 선택을 하게끔 조언을 해줌.

 

FA 서비스.

Financail Agent(금융 전문)

시행사가 에쿼티가 부족해서 '자금 조달'.

금융사에서는 조달하는 자금의 한계로

에쿼티를 몇 % 보장해서 태워라!라고 함.

그 돈이 부족해서 FA 서비스를 받아서 조달을 함.

사모펀드, 투자조합 등.

브리지 대출, ABL(구조화 금융) 등.

모든 금융에 대해서 구조를 짜서 차질 없이 이루저이게 끔.

유동화.

매출을 바탕으로 자금 조달을 해서 사용할 수 있나?

자금 유동화.

PM을 제대로 하려면 FA가 있어야 함.

FA가 빠지면 CM의 역할이 큼.

(설계부터 하는데 금융은 포함되지 않는)

 

개발 사업은 '귬융'을 어떻게 적용하고

적절한 볼륨을 싼 '수수료'와 '금리'로 조달하는지가 제일 중요함.