[부동산쿨TV] 부동산 접근에 기억할 4가지 (이걸 모르면 부동산 실패한다!)

 

부동산은 확정된 답이 없음.

입지의 가치는 답이 있지만 찾아나가는 과정은 다 다름.

과정의 상황과 결과물들은 '해석'에 따라 차이가 남.

부동산은 '인내심'이 필요함.

그래서 '근면'하게 가야 함.

부동산을 대할 때는 근면하게 매일매일 새롭게 하는 상황이 필요함.

마음이 새롭지 않고서는 어떤 것도 이룰 수 없음.

과거 실패? 내 성격? 그렇게 포기하기보다는

상황이 이렇지만 밑바탕으로 해서 < '인플레이션'을 대응해야지! >라고 해야 함.

 

[입지의 미래성]

'물건'과 '지역'의 미래성.

입지의 본질은 바뀌지 않고 '시기적'으로 문제가 생길 뿐임.

 - 잠깐의 공급 과다로 떨어질 수도 있음.

가치가 부족한 물건이 앞으로 가치가 될 것인지를 봐야 함.(진단, 해석)

예를 들어 GTX 등이 있음.

 

[시장 원리의 이해]

인플레이션 '하락'과 '상승'의 공존.

인플레이션은 인지해야 함.

피할 수 없기에 '대응'을 해야 함.

인정하지 않으면 '자산'을 가질 필요가 없음.

화폐 가치 하락(유동성 확대).

돈은 풀릴 수밖에 없음.

 

[자기 점검]

자산 / 대출 / 소득.

우선 '시드'가 있어야 함.

시드가 커지면서 '레버리지'를 할 수 있음.

능력을 파악해야 위기를 능동적으로 해결할 수 있음.

그리고 '소득'.

위 3가지를 생각하지 않고 대출을 늘린다? 위험함.

'자산'을 어느 정도 모일 수 있는지 연구하고

'소득' 대비 '대출'을 어느정도 할 수 있는지 점검이 필요함.

처음부터 '강남' 입성한 사람은 거의 없음.

징검다리로 가야 함.

'너 자신을 알라!'

 

[행동력]

시장을 이해와 개인의 능력을 행동으로 옮기는 것!

중요한 것은 행동을 빨리할 수 있는 '해석 능력'임.

부동산은 90%가 용기임.

왜냐하면 미래는 아무도 가보지 않았기 때문임.

인플레이션은 공평하지 않음.

지역별로 다르게 발현됨.(입지의 중요성)