부동산 투자시 거꾸로를 생각해보자

부동산 시장은 사이클에 기인한다.

만약 상승기에 접어들었을 때 과연 어떤 순서로 투자하는 것이 맞을까?

아마 바닥을 쳤을 때는

상, 중, 하급지의 상대적 갭(투자금) 차이는 크지 않을 것이다.

가령 하급지부터 투자했다고 치자.

안타깝게도 상급지부터 오르면서

상방을 뚫어주고 중급지, 하급지 순서로 오른다.

하지만 종국적으로 하급지도 오르니 올바른 투자일까?

아니다.

거꾸로 생각해보는 습관을 가져보자.

조금 더 보태서(레버리지 등) 상급지 투자를 했다면?

상급지가 오르고 그 수익을 환원해서

중급지를 투자하고 또 오르고 또 환원하고 하급지로 간다면?

결국 하급지를 산 결과는 같지만 순서를 바꾸니 수익이 극대화되었다.

전자의 경우 하급 지를 여러 개 사지 않는 이상 수익을 가졌다고 할 수도 없다.

상급지 중급지는 이미 더 많이 올랐기 때문이다.

수직 이동이 불가하다면 상대적인 수익이 난 것이 아니다.

투자 시 꼭 고려해보자.