부동산 투자, '소비 도시' 그리고 '빨대 효과'의 '빨대'인 도시에 가라

부동산 투자할 때 고려해야 하는 것은?

'인구'이다.

그 이유는 '인구' = '돈' 이기 때문임.

인구가 몰리면 돈이 몰리고 돈이 몰리니 인구가 몰림.

 

결국 '사람들이 돈을 쓰는 곳'에 투자를 해야 함.

 

예로는 경기도와 충청도는 서울 아니면 대전, 전남은 광주,

경남은 부산, 경북은 대구임.

 

여기서 주의해야 할 곳은 소비가 일어나는 곳에서 '일자리'가 별로 없음.

그런데 왜 소비가 일어날까?

주변에 일자리들에서 돈을 쓰러 오기 때문임.

그래서 돈이 몰리고 '학군'도 좋아짐.

 

그러면 왜 일자리도 없는데 '소비' 지역에 투자를 해야 할까?

근로자와 자본가의 차이를 알면 됨.

소비가 일어났다는 것은 누군가가 반대급부적으로 생산을 했다는 것임.

그렇기에 소비 지역에서는 생산자가 많음.

즉, 근로해서 번 돈을 가져가는 '생산자'들.

상식적으로 '생산자'들이 모인 도시가 돈이 많을까?

'근로자(소비자)'들이 모인 도시가 돈이 많을까?

그리고 '돈'은 '학군'으로 귀결됨.

'수도권'은 '교통'이 중요하지만 '지방'은 '학군'이 중요함.

 

마지막,  '빨대'로 빨아들이는 지역이 중요함.

반대적인 예로는 충청도가 있음.

왜냐하면 충청도는 서울 접근선이 그래도 타 지역보다

괜찮기 때문에 오히려 서울로 돈이 다 빠져나가버림.

빨대로 흡수되어 버린다는 것임.

우리가 투자할 때는 그 반대, 흡수를 하는 지역을 눈여겨봐야 함.