[부룡의 부지런TV] 2년 뒤 부동산 시장을 주목하세요

[주택 인허가, 착공이 시장에 미치는 영향은?]

'올 들어 주택 착공 36% 급감... 2~3년 뒤엔 또 공급난 오나?'

'주택 인허가, 착공 급감... 공급부족에 따른 집값 상승 재연?'

'아파트 착공건수 2년 만에 82% 뚝.'

 

[2009년도 기사]

'주택건설 인허가 작년 대비 39% 급감(2009.06.02.)'

'주택건설 급감으로 2~3년 후엔 부동산값 불안해질 가능성(2009.09.08.)'

 

위 기사들을 보면 거의 동일함.

2009년~2014년까지 '부동산 가격'이 올라가지 않았음.

2009년 뒤 2년 뒤 2012년에는 '전세가격 폭등'이 최고 이슈였음.

주택 가격 상승이 먼저가 아니라 '전세가' 상승이 먼저임.

 

바로 직전에 '갭투자', '전세사기'와 관련된 부분이 고민하게 만듦.

< 집을 산다 안 산다 >의 문제보다 '전세' 가격에 의해 대비를 해야 함.

당시에도 PF대출, 미분양 급증 > 구매 수요 감소 > 전세 수요 증가 가 있었음.

 

인허가, 착공에 감소는 '집값 상승'으로 바로 연결되기보다 

'전세가 상승'으로 연결될 것임.

'분위기'가 달라질 가능성이 높음.

 

'전세가 상승'을 보고 전략을 마련해야함.