[북극성주TV] 아직은 불안정한 부동산 시장, 빨간불 언제 바뀔까?

ㅇ 전세사기 대책이 부동산 시장에 미치는 부작용(과거 임대차 3 법(전세가격 안정화) 부작용)

<< 2년에서 4년 >>으로 늘어가니 '거래'가 되지 않음.

'거래'가 되지 않으니 '전세가격'이 올라가고 '전세가율'이 올라감.

그러면 '갭투자'가 늘어남.

'갭투자 물건'이 많을수록 전세 가격이 떨어져야 하는데

'물량'이 없는 상태에서는 '전세 가격'이 올라감.

 

ㅇ 지금 가장 심각한 문제 : 부동산 PF 부실 및 미분양.

지방 건설사들은 줄도산 나고 있음.

그리고 금융권에 영향을 미칠 수 있음.

부도난 건설사들의 아파트를 누가 분양받을까요?

 

ㅇ 부동산 경착륙을 막기 위한 정부의 추가 정책 필요

지금 추가 정책이 나오지 않으면 부동산이 폭락할 수 있음.

(지금부터라도 줄도산되지 않게 정책을 펼쳐야 함.)

미분양 물건에 세금, 대출 규제 완화도 필요함.

(DSR, 취득세, 보유세, 양도세 등)

급락해 버리면 무용지물이 되고 회복하는데 더 시간이 걸리고

금융권으로 번지면 우리나라 경제 문제로 확대될 수 있음.

 

ㅇ 불안한 시장에서 우리는 어떻게 대응해야 할까?

미국 경제가 안 좋아질 수 있음.

(연준 금리의 인상 속도는 둔화는 될 것임.)

그런데 인플레이션이 걷잡을 수 없다면? '혼란'이 발생할 것임.

불안한 시장이 걷히고 나서 투자를 해도 늦지 않음.

 

부동산 투자는 수익이 덜 나도 되지만 '손해'가 나면 안 됨.

손실이 아닌 '수익'이 나면 다음 '성장'할 발판이 될 수 있음.