[북극성주TV] 서울 전세가율도 반등.. 앞으로 주목해야 할 것들

ㅇ 서울 아파트 평균 전세가율 1년 만에 반등.

'전세가율'이 높을수록 '하방 안정'이 강해짐.

하지만 아직까지는 '미미'한 수준임.

 

ㅇ 전세가율이 반등한 이유.

'전세가(실수요)'보다 '매매가(실수요+투자수요)'의 하락폭이 컸음.

 

 ㅇ 전세가격 하락폭이 감소한 이유.

전세대출 금리 인하.(5~6% > 3%)

'월세 수요'가 '전세 수요'로 전환.(전세 '거래' 증가 > 전세 가격 상승)

매물 < 수요 ☞ 전세 반등/상승.

 

ㅇ 전세가율이 높아지면 나타나는 현상.

(전세가가 먼저 오르고 그다음 매매가가 오르는 것이 기본적인데

지역에 따라서 매매가가 먼저 오를 수도 있음.)

'전세 수요(실수요)'가 '매매 수요'로 전환.

(전세가격과 매매가격의 차이가 없기 때문.)

투자 수요 증가.(갭이 적기 때문.)

 

< 상승장 >에서 '전세가율'이 높아지면 '실수요'와 '투자 수요'가 다 들어옴.

(매매가가 오를 '전조' 현상)