[북극성주TV] 다시 늘어나는 갭투자... 투자 전에 고려할 것들

ㅇ 서울 아파트 갭투자 거래량 증가 추세(아실)

 

ㅇ 갭투자 증가 요인.

(투자 수요가 증가한 것은 아님, '실수요'(미리 사두기) 일 수도 있음.)

- 전고점 대비 '큰 하락폭'으로 '바닥 인식'.

10~30% 하락은 의미가 없음.(확실한 기준이 없기 때문임.)

가격 상승폭이 컸던 지역도 있고 이제 막 상승하는 지역도 있음.

과거의 패턴이 현재 똑같이 투영되지는 않음.

패턴상 하락폭이 크면 클수록 반등 '시점'이 빨라지기는 함.(가능성이 높음.)

바닥에 대한 '인식'은 '주관적'임.

- 기준금리 인상 쇼크 정점에 대한 기대.

- 단지별 반등 거래 단지 증가.

한두 번의 반등으로 반등장으로 보면 안 됨.

(시간적 여유가 필요.)

 

ㅇ 현 시장 상황에서 갭투자 시 주의할 점.

(전세를 활용하기 때문에 '입주물량'을 꼭 봐야 함.)

- 전세가격 하락 여부 판단(입주물량, 전세수요(대출금리 인상 등) 이탈 등)

- 전세금을 안고 투자할 경우.

반환해야 할 전세금 준비.

전세계약 만료 시 입주할지 전월세 놓을지 계획이 필요.

- 매매 계약한 이후 전세를 맞추는 경우.

전세거래가 회복되고 있는지 파악.

전세잔금을 못할 경우 대출한도 및 이율 파악.