[북극성주TV] 전세 거래 60% 돌파! 전세가격, 전세가율은?

서울 3월 임대차 거래 중 전세 거래가 62.5%를 차지함.

전세의 월세화에서 다시 전세로 회귀하고 있음.

 - 전세 제도 사라지는 것은 우리나라 구조상 쉽지 않음.

전세 대출 이자 부담 때문에 월세로 갔었음.

반대로 대출 영향이 큼.

2022년 8월 꺾이기 시작하면서 2022년 12월 바닥을 찍음.

(전세자금대출 금리 흐름과 비슷, 지금은 3%대.)

 

ㅇ 전세 거래 비중이 높은 이유.

 - 전세자금대출 금리 하락.

 - 5대 시중 은행의 전세대출금리 : 3~5%(변동 / 고정(2년))

 * 변동 금리가 더 높음 > 은행에서는 금리가 하락할 것을 예상.

 - 은행은 절대 손해보는 '장사'를 하지 않음.

 

ㅇ 향후 전세 거래 비중 추이 전망.

 - 전세 거래가 증가하는 원인 > 전세자금 대출 금리 하락.

지금보다 금리가 하락한다면 전세 거래는 증가할 수밖에 없음.

 

ㅇ 전세 거래 증가가 부동산 시장에 미치는 영향.

 - 서울 아파트 전세 매물 9% 감소(아실) - '수요' 증가.

 - 전세가격 반등 가능성 증가.

 - 전세가율 상승 가능성 증가.

 

위와 같이 판단해서 부동산 '포트폴리오'를 제대로 조정해봐야함.