2023. 3. 30. 19:11ㆍ부자에 대한 공부/투자 현인들의 인사이트
최근 서울, 지방 분양 시장의 '양극화'가 나타나고 있음.
ㅇ 서울 분양 시장 분위기.
- 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공) 미계약분 899가구(무순위 청약 4만명 돌파)
불과 1월까지만해도 계약률이 70% 밖에 안된다고 이슈화되었음.
- 영등포자이디그니티 98가구 1순위 청약 : 1만 9,478명 접수.
예상보다는 훨씬 더 많은 관심을 가지고 있음.
('청약 자격', '대출 완화'가 어우러짐.)
ㅇ 지방 분양 시장 분위기.
- 대구와 인천 등 중견 이하 건설사가 분양한 단지 대규모 미달 사태.
- 힐스테이트평택화양 1,548가구 모집(131건 접수), 담양센트럴파크남양휴튼
71가구 모집(10건 접수), 경산서희스타힐스 64가구 모집(5건 접수) 등.
ㅇ 서울과 지방 시장 분위기 양극화가 나타나는 이유.
- 공급 물량.(서울은 2025년까지 부족함)
- 입지 및 실거주 수요.
서울과 지방 극단적으로 나누는 것은 지양하긴 해야함.
(분양 실적이 이렇다보니 나누는 것임.)
ㅇ 지금 시점에서 청약 괜찮을까?
- 고분양가(인플레이션 등) 옥석 가리기.
- 입주 시점(청약후 2~3년) 전후 공급물량 확인 필수.
- 반등 타이밍 고려.
상승 끝자락으로 가면서(상승폭이 줄어들수록) 청약 경쟁률이 제일 높음.
- 반대로 '청약 리스크'가 큼.(입주는 2~3년 뒤임.)
* 반대로 이용해야함.(하락장 초입에 투자, 규제도 없음.)
상승장이나 하락장이나 '매매가' 보다 '프리미엄'이 빨리 움직임.
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