[부룡의 부지런TV] 질문을 바꿔야 돈이 보입니다

부동산 가격이 높은 가격? 나의 판단일 수 있음.

높은 가격은 내 기준일 수 있음.

대다수가 그 가격이 형성되고 있다는 것은

충분히 그 가격을 지불할 수 있다고 생각하기 때문임.

 

대다수가 그 가격을 인정하는지가 중요한 것임.

가격이 오르지 않는 것도 마찬가지임.

 

만약에 부동산 가격이 높은지 낮은지만 볼 것이면

가격이 낮은 곳만 골라서 투자하면 됨.

(하지만 그렇게 투자를 해서는 안됨.)

 

'사람이 오느냐 마느냐'가 핵심이고 인정한 가격보다

많이 떨어졌을 때 투자하는 것이 맞음.

지금 부동산 가격이 높다는 것은 순전히 자신의 판단일 수 있음.

 

'가격'은 인프라(출퇴근, 학군 등)에 의해서 결정되고

세상에는 그 가격을 지불할 사람이 많다는 사실을 알아야 함.

 

< 앞으로의 입지 가치? - 학군, 교통, 일자리 등 >

 

그냥 인프라가 다 몰려있는 곳에 투자하면 됨.

어떤 분들은 병원에 젊은 사람이면 백화점에 꽂힘.

그렇기 때문에 어느 것이 맞다는 판단은 틀릴 수 있음.

결국에는 자신이 사는 지역에서 그런 '단지'를 고르면 됨.

융합을 해서 많은 사람들이 좋아할 곳.

 

< 갭투자자의 착각 >

 

'전세 갭'만 적은 곳만 들어간다?

지금은 하락장이기 때문에 입지가 애매하면서 나름

괜찮은 곳이 '갭'이 붙어있음.

입지가 좋은 곳부터 사람들이 몰려들어가고 있음.

입지가 좋은 곳도 있는데 애매한 곳에 투자한다?

갭투자만 하는 사람의 말임.

'전세 갭투자'를 시작하는 시기는 '가격'이 움직일 때임.(상승장 초입)

(붙어있는 곳만 찾아서는 안됨.)

침체장에는 '전세 가격'이 상승하는 메커니즘이 돌아가니

기다리는 것도 '투자'임.

하지 말아야 할 것은 입지 고려 없이 '전세 갭'만 보고 하는 투자임.