[부룡의 부지런TV] 부동산 투자, 시세차익 VS 수익형 / 재건축 VS 리모델링

 

시세차익형 VS 수익형.

둘 중 어느 것이 나을 것인가? 백날 고민해도 안 나옴.

바라보는 개념이 다르고 시장 상황에 따라서도 다르기 때문임.

상승장 때는 시세 차익 / 하락장 때는 수익형.

특정 하나에 집중적으로 수익을 내는 방법을 찾는 것이 좋음.

 

분당 재건축은 노후신도시특별법 등 '장기적'으로 가져가야 함.

하나만 선택해서 투자해야 됨.

분당 재건축은 시간이 오래 걸릴 것이어서 시차적으로

싸게 살 수 있는 기회가 나올 것임.

지금(하락) 수익형 투자를 지금 공부해도 괜찮음.

 

장기적으로 마음 편한 것은 분당 재건축이지만

마음 편하고 시기적으로는 월세 놓을 건물을 짓는데 

실력을 키우는 공부를 하는 것이 좋음.

 

재건축 VS 리모델링.

1기 신도시는 일산, 분당 제외하고 용적률이 높음.

그리고 규제도 강했음.

거기서 리모델링이 가능했음.(수직 증축 등.)

그런데 갑자기 노후도시특별법이 나오면서 종상향 등 용적률 상향이

나오니까 고민을 하고 있는 것임.

재건축과 리모델링 고민을 하고 있는 것임.

재건축을 10여 년간 막혀있다가 탈출구로 리모델링을 시도했는데

노후도시특별법으로 다시 고민하게 만든 것임.

'유불리'의 문제가 아니라 '시장 상황'이 바뀐 것임.

- 이렇게 되면 지연될 소지가 많음.