[북극성주TV] 실수요자에 대한 규제 개선 및 서민 주거부담 완화 추진

 

ㅁ 실수요자에 대한 규제 개선 및 서민 주거부담 완화 추진.

ㅇ (규제지역 연초에 추가해제), 2022년 하반기 지방뿐 아니라 수도권도

빠르게 해제시켰고 이것을 추가 해제하겠다는 것임.

수도권에 대한 부분은 포함되고 서울 같은 경우 추가적으로 해제될 것인가?

전문가들 사이에는 의견이 다르지만 전체는 해제하는 것은 현실적으로 어렵고(정치적 이유)

규제 지역은 먼저 되었던 지역에서 확대하고 제일 마지막 규제가 되었던 곳으로 해제됨.

부동산 상승장 때 규제가 먼저 되었던 곳은 강남 > 서울 > 수도권 > 지방.

거꾸로 지방 > 수도권 > 서울 > 강남 순으로 가야 함.

저가 아파트가 밀집되어있는 곳 위주로 우선 해제해 보고

해제한 지역의 시장 흐름을 보고 모니터링 결과로 강남을 해제할 것임.

금액대 + 서민과 연계된 곳 위주로 풀 것임.

2021년 기준으로 30대의 매수 비중이 높았고 영끌한 케이스가 많았음.

그들이 할 수 있는 물건의 대부분은 9억 이하 중저가였음.

서울 지역이 하락하는데 호재(투자, 재건축 등)가 있는 중저가 아파트가 무너지고 있음.

해제가 된다고 하더라도 실질적인 영향은 적을 것임.

규제 해제가 의미가 있지 그 이상은 의미가 없을 듯.

지금 하락하고 있는데 일부 지역은 거래가 증가하겠지만

하락폭을 줄일 순 있어도 반등의 시그널로 볼 순 없음.