[부동산김사부TV] 부동산 꼭지에 물리는 사람들의 전형적인 특징 (후랭이TV)

https://www.youtube.com/watch?v=kQ_19QJ4SUE 

요즘은 가점이 높지 않아도 당첨이 됨.

청약은 사실 발목을 잡는 부분이 있음.

자금이 없는데 좋은 곳에 당첨되었다?

거기서 살려면 대출 끌고 살아야 하는데

이웃의 수준이 달라지고 디폴트 값이 됨.

대출 이자, 생활비를 생각하면 돈은 벌 수 있어도

젊음을 바쳐야 할 수도 있음.

그런 부분도 고민을 해야 됨.

돈의 개념만 보면 청약을 해야 하지만 삶이 고단해질 수 있음.

둔촌주공? 돈만 보면 당연히 가야 하는데

거주를 해야 하는데 여건이 안된다면?

그것까지 고려해봐야 함.

삶의 질과 돈을 버는 것을 둘 다 고려해야 됨.

그래서 청약도 입체적인 생각이 필요함.

차라리 과감하게 포기해버리고 혹시 규제가 풀리면서

당첨되고 실거주 의무가 없어지면 할만한대

그럴 환경이 조성되면 모를까 거주 의무가 있으면 기다려봐야 함

 

< 최적의 투자 타이밍 >

부동산 투자 흐름을 봐야 함.

좋은 것인데 나쁜 것으로 취급받는 것을 골라내야 됨.

일단 첫 신호 30% 정도 하락했음.

그리고 전세가가 조금 기다려봐야 함, 올라줘야 함.

신규 아파트이면서 좋은 곳, 최소 65% 이상이 될 때까지.

규제와 금리를 잘 보고 하락 안정화되느냐가 중요.

금리가 낮아지면 자연스럽게 월세에서 전세로 감.

지금 월세 전환율이 금리(급격한 금리 인상)를 못 따라감.

쉽게 따라가지는 못할 것이고 현재 4.5% 정도로 내려가면 됨.

가치 있는 20%는 더 저점을 찍기는 어려움.

부동산이 투자자산임을 이해해야 됨.

전망의 기본틀을 모름.

전장은 점치는 것이 아님. 전망 자체는 아무도 맞추는 것이 없고 참고할만할 뿐임.

언제나 흔들리지 않는 투자는 양방향 투자임.

확률에 따라서 비중을 달리할 뿐임.

확률은 장기적으로 가면 수렴함.

모든 성공한 투자자들이 말을 하는 것임.

현금 확보와 투자가 있을 수 있음.

약세장을 대비하는 현금 확보도 중요하고

하락장에서 투자할 수 있는 것도 중요함.

남들이 다 오른다라면 들어가는데 그때는 늦음.