[구만수] 부동산 몇십억짜리 몇억으로 떨어져야한다?

장기적으로 인구는 감소됨.

빈부 격차는 늘어날 것임.

학령인구가 줄어든다고 서울대가 미달되진 않음.

강남 한복판에 가고 싶지만 돈이 없음.

돈이 있는 사람들이 선호하는 곳은 오를 것임.

인플레이션에 따른 자산 가격 상승도 있음.

집값이 5억, 3억으로 떨어져야 한다?

10년 후에 집 1채 짓는데 10억이 든다면?

40년 전에는 집 1채 짓는데(은마아파트 2천만 원 함) 200~300백만 원이었음.

원가 50% 해도 천만 원은 안 넘어섰을 것.

은마아파트가 20~30억 한다고 욕을함.

물론 재건축 호재가 있지만.

10년 후 20년 후 집 짓는데 물가 상승(재료비, 인건비 등)

집값이 3억이 될 수가 있을까?

가치와 가격을 정확하게 이해해야 함.

절대 가격만 보고 판단하면 안 됨.

지방 광역시도 소멸될 것인가?

이민자를 받을 것임.

아직 핵심지, 광역시는 투자 가치가 있는데

인구 개방하면 변수가 있음.

인구가 절벽 되면 다른 정책이 나옴.

들어오는 사람이 돈이 없다면? 노동자들로 서울이 강화될 것임.

돈이 있는 사람이 온다면? 지방 광역시도 강화될 것임.

잘 사는 사람은 결국 잘 사는 동네에 모임.

확실한 것은 중소도시는 박살날 것임.