[구만수] 자본주의 시대, 부동산 투자 버티는 전략을 사용해야합니다

자본주의는 인플레이션으로 자산 가격이 우상 향함.

그 사이 금리 인상 등 단기적으로 자산 가격이 하락하는데

그것을 견디느냐 못 견디느냐 차이임.

못 견디는 사람은 소위 영끌한 사람.

10억짜리 아파트를 자기 자본비율 20%로

8억을 갭끼고 샀으면 2억 하락하면 100% 손실임.

반면에 영 끌 하지 않고 자기 자본비율이 높거나

선진입을 하여 10억짜리 집을 몇 년 전에 2~4억에 산 사람은 괜찮음.

입지 좋은 것 사서 버티면 됨.

부동산 시장 활황일 때는 입지 안 좋은 것도 오름.

하지만 저수지 물 빠지면 누가 수영복 안 입었는지를 알 수 있음.