[렘군] 부동산 정부의 입장이 180도 달라졌습니다

https://www.youtube.com/watch?v=YYGrjD5fEEQ 

정부의 기조가 180도 달라진 것 같습니다.

정부에서 부동산 가격은 하락해야 된다 였죠.

경제 위기로 인식하고 빠르게 움직인다고 생각합니다.

기습 발표였죠.

한 가지 이유입니다.

역대급 금리 인상을 전날 급하게 실행한 것입니다.

환율이 더 올라갈 것이고 경제 위기로 가는데

부동산마저 위태한다면?

그리고 해제하더라도 별 영향 없겠다고 생각한 거죠.

세종이 집값 하락 1위인데 해제가 안되었죠.

역으로 정부의 입장에서 생각해보면 행정 수도,

공무원 청약 사례 해제하기 껄끄러울 것입니다.

세종시를 먼저 풀기보다 서울시와 같이 갈 것입니다.

결론부터 이야기하면 조정 해제 지역이랑

집값은 큰 영향이 없을 것입니다.

오를 것 같으니까 묶고 안 오를 것 같으니 풀고

선행이 아니라 후행의 개념입니다.

수요와 공급에 의해서 가격이 형성되는데

거래량이 없는 것이 수요가 없어서입니다.

다주택자 취득세로 못 사고 무주택자 1 주택.

무주택자는 대출 하기 금리가 높고

1 주택자는 기존 주택이 안 팔리고.

가장 큰 이슈가 연준의 금리 인상입니다.

그런 상황에서 너무 논리적으로 이 부동산이

오를 것입니다라고 이야기하기에 특수한 상황입니다.

금리, 환율 이 2가지 키워드에 좌지우지됩니다.

원래 비규제 지역은 악재?

실거주자가 선택하는 것이 아니라 투자자가 선택한 것이라서

다주택자라서 비조 정이라도 취득세 중과로 건드리기 힘들죠.

실 수요자가 움직여야 합니다.

비조정 지역들이 풍선효과로 오른 것이 아닙니다.

가격에 의해서 오른 것이죠.

가격이 너무 차이가 나니 움직인 것이죠.

비조정 지역이 저렴하기 때문에 오른 것입니다.

많이 못 오른 지역은 올라갈 여지가 남아 있기는 합니다.

국토부 장관도 집값이 반토막 나야 된다고 이야기했지만

너무 큰 경제 위기가 올 수 있으니 하향 안정화를 원할 것입니다.

적극적으로 규제 완화를 할 수 있죠.

미분양이 많지 않아서 규제를 풀어주고 있지 않고 있죠.

건설사에서 프로젝트 파이낸싱으로 금융권에서 문제가 될

수 있으니 정부가 지켜보고 있을 것입니다.

기조는 바뀐 것입니다.