[북극성주TV] 역대급 거래절벽, 부동산 앞으로 이렇게 됩니다

https://www.youtube.com/watch?v=Xi6E4usMYuQ&t=19s 

1. 주택 매매거래량 : 거래 절벽 -> 거래 소멸.

월별 전국 주택 매매거래량, 월별 서울 주택 매매거래량.

5년 치 평균치보다 거래량이 상회하면 오를 가능성이 높고

하회하면 매수 심리가 꺾여 하락할 가능성이 높습니다.

2022년 거래량이 적기는 하지만 증가하다가

6월부터 급감해서 7월부터는 바닥을 찍습니다.

전국과 서울 비슷하죠.

거래량이 갑자기 증가할 요인을 찾기는 어렵습니다.

최근에는 거래 절벽을 넘어 소멸되고 있습니다.

지금 부동산 가격은 전반적으로 조정 내지 하락장입니다.

하락이 되어가는 과정이 중요한데 급상승보단 원만한 상승이

시장에 미치는 영향이 적습니다.

또 급락보다는 완만한 하락이 좋죠.

2. 부동산 경착륙 방지를 위한 부동산 대책.

경착륙 되어 폭락이 되면 준비할 시간도 없죠.

우리나라는 부동산이 자산에서 큰 비중을 가지고 있기에

경제에 큰 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

국토연구원 보고서 < 유동성이 주택시장에 미치는 영향과 시사점 >

'급격한 1. 금리 인상과 2. 통화 긴축 정책 등으로 주택 시장이 수축기에

접어들면서 경착륙 위험이 커지고 있다.'라고 진단.

과거 10년 넘게 이어져온 유동성이 축소되어가고 있죠.

원희룡 국토부 장관 '얼어붙은 부동산 시장의 거래 활성화를 위해 인센티브를

제공하겠다. 구체적인 활성화 대책은 보완해서 발표하겠다.'

부동산 경착륙이 부동산 시장에 미치는 영향.

경착륙 - 미분양 증가 - 매수심리 냉각 - 경제 침체.

부동산 규제지역 완화, 대출규제 완화, 재건축 초과이익환수제 개편,

취득세 완화, 미분양 주택에 대한 인센티브 등.

경착륙을 방지하기 위해 부동산 정책에 있어서 어떤 순서로

어느 시점에 완화책을 내놓을지가 중요합니다.

폭락을 막기 위해서 거래 활성화책에 속도를 내야 합니다.

서민들의 대출 규제보다는 자금력이 있는 사람의 대출 규제를 풀어줘야 합니다.

대출 상환 능력.

취득세 중과가 완화된다고 하면 반등이 되진 않더라도

하락의 기간과 폭을 줄여줄 수는 있습니다.

거시 경제의 안정성이 나타나기 전까지는 현상황이 지속될 것인데

안 좋아질 것을 얼마나 완화할 수 있냐는 문제입니다.