[부자병법 - 박병찬] 초고가 부동산과 하이엔드 부동산의 차이에 대해서

https://www.youtube.com/watch?v=2KdzwKcZfq0&t=1995s 

입지 4대 요건 - 교통, 교육, 일자리/편의, 녹지.

중저가, 고가, 초고가, 하이엔드 별 투자 분석 기법이 달라집니다.

고가, 초고가 시장에서는 교육이 굉장히 중요합니다.

하이엔드 시장에서 필수 조건은 '녹지'입니다.

강남역 주변 상권 근처에 새 아파트가 있죠.

그런데 개포동에는 마을 버스를 타고 가야 하는 단지도 있는데

왜 강남 역세권 아파트보다 비쌀까요?

강남이 저평가라서?

아파트는 주거 상품입니다.

일자리와 주거 공간이 붙어있는 것은 사람들이 원하지 않습니다.

용산에서 하이엔드급 입지가 나올 곳은?

남산과 용산 공원 사이입니다.

Q. 대기업 본가 들어온다면?

Q. 재건축 재개발시 대지지분이 중요하다?

과거 삼성 타워펠리스 부지에 삼성 사옥이 들어오기로 돼있었는데 대치동에서 반대했죠.

일자리가 들어서면 유흥 시설도 늘어가 인프라를 망치기 때문입니다.

평창동에서도 신분당선이 들어오기로 되어있었는데 반대했습니다.

커뮤니티가 훼손될 우려가 있었기 때문입니다.

압구정동 대지지분이 낮아서 사업성이 낮다?

하이엔드급 시장은 다릅니다.

한남동, 이태원동 일자리 학군 없고 교통이 불편하다?

한남동, 이태원동 사는 사람은 거기가 좋아서가 아닙니다.

강남이 싫어서입니다.

그들이 원하는 조건을 충족시킬 곳이 좁기 때문이죠.

녹지와 인적 자원을 더 중요시합니다.