[북극성주TV] 현실적으로 가장 빨리 부자되는 방법

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현실적으로 가장 빨리 부자가 되는 방법.

한순간에 제가 빈털터리가 되어 리셋돼서

다시 시작해야 된다면?

그 경험치를 가지고 다른 사람들보다

빠른 속도로 부자가 될 자신감이 있습니다.

그게 무엇일까를 정리해서 말씀을 드리겠습니다.

제가 뽑은 3가지.

1. 벤치마킹.

2. 레버리지.

3. 타이밍.

가장 현실적으로 빨리 부자가 되려면

부자가 된 사람을 벤치마킹해야 합니다.

경제적인 부분에 있어서는 머리부터 발끝까지

경제 습관, 관념을 싹 버리고 실제 주변에 부자가

되었던 사람들의 생각, 경험들을 몸에 입혀야 합니다.

부자와 서민의 가장 큰 차이 중 하나는 소득 구조입니다.

서민은 본인의 소득 구조에 있어서 가장

많은 부분이 근로 소득입니다.

반면 부자는 근로 소득보다 자본 소득의

비중이 월등히 높습니다.

전체 근로 소득 중에서 근로 소득과

자본 소득의 비중을 보는 것입니다.

근로 소득의 비중이 높을수록 가장 부자가

되는 길을 가지 못하는 것입니다.

한계치가 있죠.

저는 부동산에 올인했습니다.

오로지 부동산.

하나만 집중하나는 것이 제 소신입니다.

자본 소득을 확장시키는 방법에 대해서 고민을 했고

정리를 하고 목표를 세웠습니다.

1년을 기준으로 근로 소득으로 버는 소득을 확인하고

이것이 확인되었다면 다음 연도의 원하는 소득 규모를 정합니다.

1년에 근로 소득으로 5천만 원이고 자본 소득이 없다면

내년 6천만 원이면 자본 소득을 1:1로 맞춰야 합니다.

자본 소득도 6천만 원으로 1억 2천이 총소득이 되어야

된다고 목표를 세워야 합니다.

그러고 나서 6천만 원의 소득을 얻기 위한 플랜을 고민하고

어떤 식으로 포트폴리오를 구성할지 어디 지역을 투자를 해서

자산 가치를 키울 고민을 해야 합니다.

근로 소득과 자본 소득에 대한 부분을

1:1 비중으로 하지만 매해가 가면 갈수록 근로 소득의

비중은 줄어들고 자본 소득이 늘어나게 해야 됩니다.

이 목표를 한다면 세부적인 목표가 나옵니다.

단위는 1년으로 하면서 매달 계획도 구체적으로 세워야 합니다.

저는 임장 날짜까지 픽스를 했었고 2천만 원 금액으로

어느 지역을 어느 시기에 사겠다는 것도 있었죠.

7:3으로 만들어야 합니다.

그렇게 되면 소득 구조 시스템을 갖춰가는 거죠.

시간이 지나서 근로 소득 비중과 자본 소득 비중이

9:1이라면 진정한 부자로의 삶을 경험할 것입니다.

두 번째 레버리지.

부자들의 자본 소득 시스템의 핵심은 레버리지 활용입니다.

사업이든 부동산이든 레버리지를 활용하지

않고 큰 부자가 되는 사람은 없습니다.

그 내막을 처음부터 까고 보면 자기 돈으로 하지 않았습니다.

순수하게 자기 자본으로 불린 사람은 없습니다.

레버리지를 활용하는데 갭 투자를 했는데

3억짜리 물건을 전세 2억 8천에 샀다면 90%는 세입자 됩니다.

상승분은 10%를 가지고 있는 집주인이 가지는 겁니다.

레버리지를 활용하냐 못하냐는 중요합니다.

저는 레버리지 활용을 굉장히 잘했다고 생각합니다.

레버리지 활용에도 초기-중기-말기가 있습니다.

초기는 공격적으로 해야 합니다.

빠른 시기 안에 성장하기 위해서 극대화해야죠.

리스크는 감수해야 합니다.

빠르다는 것은 리스크가 붙습니다.

거기서 어떻게 살아남느냐가 중요합니다.

리스크 관리.

누군가 10년 가는 길을 30년 동안 안정적으로

느리게 갈 수도 있습니다.

중기로 가면 레버리지에 대한 관리를 해야 합니다.

집중적으로 하겠다면 비중이 높고

이것으로 문제가 발생했을 때 차선책을 위해서

여분을 두는 조절하는 모습을 보여야 합니다.

말기에 가까우면 안정적인 성장을 위해 관리합니다.

안전한 곳에만 레버리지를 활용하죠.

부동산의 레버리지는 대출, 전세입니다.

불과 10년 전에만 해도 대출 한도가 유리했죠.

지금은 대출 규제, 전세가 올라서 가율이 높아졌죠.

시장 상황에 따라서 어떤 레버리지를 선택하느냐가

문제지 활용을 반드시 해야 합니다.

세 번째 타이밍.

타이밍이 현재가 아닌 다음의 장을 위해서

준비를 해야 합니다.

현재 매수 타이밍이라는 것은 지금 결정해서

움직이는 것이 아니라 6개월 1년 전에 있어서

지금 타이밍이 나타난다면 미리 준비를 해야 됐었습니다.

지금 타이밍이라고 움직이는 것은 아닙니다.

그리고 타이밍을 놓칠 것입니다.

과거의 경험으로 바탕으로 해서 적절한 매수 타이밍이라서

들어감과 동시에 그다음 타이밍도 준비해야 합니다.

항상 타이밍은 미리 앞서서 준비해야 적절한 타이밍이 나오는 것입니다.

부동산 할 때도 강조하는 것이 선점하는 것이 최고입니다.

부동산 상승장에 투자했는데 늦을수록 돈 대비

수익이 적을 수밖에 없습니다.

늦게 투자하면 돈이 적구나 경험을 하고

다음장 타이밍에 선점을 하면 됩니다.

지금의 경험과 공부를 하면 다음장에서는

지금과 비교할 수 없을 정도로 자산의 빠른 증식을

반드시 불러일으킬 것입니다.