[미래를읽다 - 최진곤] 집값 폭락? 상승? 정리해드립니다

https://www.youtube.com/watch?v=sINJRGBiG5A 

집값 하락한다는 이야기도 있고

집값이 상승한다는 이야기도 있죠.

집값 하락론자의 주장은 금리가 계속 오르고

인구가 줄어들고 있고 가계부채가 심각해서

경기가 코로나 여건으로 안 좋고 집값이 하락할 수 있다.

공포 마케팅을 하죠.

한편으로는 지금 공급 물량이 없어서

집값이 상승을 한다.

인플레이션으로 인해서 건축 자재비가 올라서

집값 상승 여력이 있다고 합니다.

저는 집값이 추가로 더 하락하지는 않을 것 같습니다.

어찌 되었든 바닥은 찍었다고 생각이 듭니다.

주식도 최저점보다는 올라왔죠.

부동산도 일부 지역은 물론 떨어졌지만 추가

하락은 하지 않을 것이라고 합니다.

금리를 계속 올린다는 것도 경기에 부담이 됩니다.

물가 상승률도 잡히게 되면 금리 인상도 멈추죠.

정말 중요한 것은 의왕이나 광교 등.

15억 갔던 것이 11억으로 4억이 떨어졌다?

과대 포장이 되었던 것이 제자리를 찾는 과정입니다.

지금 가평 자이라든지 분양권인데 프리미엄이 오르고 있습니다.

파주 힐스테이트 1차도 호가가 4억인데 그 주변의

10년 된 아파트가 분양가를 넘어섰다는 것입니다.

전세가가 3억 5~6천이죠.

분양가에 근접하고 있습니다.

집값이 떨어지는 지역도 있지만 강남의 고가 주택들은

가격이 오르고 있습니다.

전반적으로 집값이 떨어짐에도 저평가된 지역들은

계속 오르고 있습니다.

아직도 오르고 있는 부동산이 있다는 것입니다.

경기랑 무관하죠.

저평가된 부동산은 떨어질 가능성이 적습니다.

집값이 폭락한다는 이야기만 듣고 안 사겠다 이것은 아니고

가지고 있는 현금 자산으로 덜 떨어질 지역에 투자하는 것이 맞습니다.

떨어진다고 기다리기보다는 할 수 있는 범위 내에서 해야 하죠.

고수와 하수의 차이는 한 끗입니다.

부정적인 여론이 많을 때도 과감하게 지를 수 있는 사람이 고수죠.

집값이 오를 때 영 끌 해서 사면 하수입니다.

주식도 계속 오를 것 같아서 사다가 폭락하죠.

의왕, 동탄 일부, 광교 많이 올랐을 때 사고

3~4억 떨어졌을 때 리스크가 있습니다.

저평가된 부동산은 떨어질 위험도 적고 오를 여지가 있습니다.

집값이 오르내리는 것도 중요하지만

가지고 있는 현금으로 저평가된 부동산을 어떻게 투자하느냐가 중요합니다.

부자가 되려면 긍정적인 마인드를 가져야 합니다.