[렘군] 줄어들고 있는 부동산 매물 앞으로 이렇게 됩니다

https://www.youtube.com/watch?v=aEypWoww-ms 

매물이 네이버 부동산만 보더라도 지금도 많긴 많습니다.

그런데 이제 피크보다는 조금 줄고 있다는 거죠.

매물이 왜 많이 나왔는지부터 알아야 될 것 같은데

아무래도 매도하려는 사람은 많은데 매수자가 없으니까

그것이 적재되니까 당연히 매물이 많아진 거고요.

그리고 또 6월 전에 이것을 매도해야 종부세 재산세 기준일자가

되기 때문에 5월말까지 급등한 부분이 있습니다.

그리고 또 다주택자에 대한 중과 유예가 있기 때문에

팔려고 하는 분들이 계속 내놓고 있지 않나 싶고요.

최근에 금리가 4월달 5월 7월 퀀텀 점프를 해서

그러다 보니까 많은 불안감 조성 때문에 또 더 많이

매도 물건들이 쏟아지지 않았나 싶습니다.

되게 복합적인 부분들이 있겠지만 최근 들어서

매물이 조금씩 줄어들고 있기는 한대 그 사이에

뭐가 있었을까 첫번째는 이제 6월이 지났죠.

그 6월 1일자가 지났다는 것 한 가지가 있을 것이고요.

올해 종부세는 결정되었으니까 그 다음에 종부세 폐지하는

발표가 나왔단 말입니다.

그래서 보유하는데 부담감이 확실히 줄게 되었죠.

그러니까 급하게 팔려고 했다가 감내하면서 그냥 더 가져가지

이렇게 되는 것입니다.

전세 월세로 다시 나오게 되는 거죠.

그래서 이제 매매 물건이 조금 줄어들지 않았나 싶습니다.

실제로 우리가 매매 물건 추이말고 그 전세하고

월세에 대한 매물 추이를 그래프로 한번 보면

전세 같은 경우는 지금 보면 6~8월 달이 매물이 오히려 급증했죠.

그리고 월세 같은 경우도 똑같은 맥락입니다.

이것은 딱 매매랑 반대가 될 수 밖에 없습니다.

무주택자에게 당장은 기회입니다.

말하기가 어려울 수 있겠지만 가격이 조정되면 

분명히 기회인 것은 맞습니다.

그런데 더 떨어질 수 있다는 생각.

그리고 혹시 더 안 떨어지고 지금 산다고 하더라도

현실적으로 집을 살 수 있는 환경은 아니라고 봅니다.

선진국은 대출이 80% 이상 나오는 것이 일반적인데

우리나라는 현재 대출 규제가 너무 심하고

무주택자라고 하더라도 예를들어 서울 아파트를 사려면

LTV가 40%밖에 되지 않습니다.

그리고 9억 초과 15억 이하는 20%.

15억 초과는 0%.

이렇다 보니까 대출이 된다 하더라도 소득으로 따지는

DSR 기준 또한 지금 너무 높습니다.

금리도 너무 높고요.

그러니까 대출이 안나올 뿐더러 금리가 너무 높으니까

이게 기회가 아니라 한편으로는 그림의 떡일 수도 있겠다.

그런 생각도 많이 듭니다.

그래서 앞으로 대출 규제가 완화되고 금리도 뭔가 보합으로 가면서

약간씩 내려간다는 것이 보여야 사람들이 움직일 겁니다.

생애최초자 LTV 80%를 하더라도 DSR를 적용하면

큰 의미가 없습니다.

그리고 생애최초보다는 오히려 1 주택자분들, 갈아타기 하는 분들.

그런 분들에게 이런 혜택을 확대해야되죠.

매물이 준다면 집값에 영향을 미칠까요?

3년 치를 놓고 보면 사실 조금밖에 매물이 줄지 않았습니다.

훨씬 더 많이 줄어야죠.

매물 수가 많다 적다 보다는 실제적으로

거래 자체가 일어나야 합니다.

지금은 매수세 자체가 없기 때문에 거래가 안 될 수밖에

없는 상황이라서 실거주자분들은 대출이 안돼서 못하고

다주택자분들은 추가로 구입을 하려고 하면 취득세

중과 등 문제가 많아 사고 싶어도 사지 못하죠.

그러니까 매수할 사람이 없는 것입니다.

그래서 지금은 풀리지 않는 매듭 같은 느낌인 상황이라

매물이 조금 줄어든다고 하더라도 그냥 이 방향으로 이어질

가능성이 높습니다.

대출 규제, 취득세 중과 폐지 이 두 개 중에 하나라도

풀리지 않으면 지금 그래도 갈 것입니다.

대출 규제가 풀리면 실수요자.

취득세 중과 완화가 되면 투자자.

집값 상승을 이번 정부는 매우 어려워합니다.

그러다 보니까 혹시나 잘 조정되는데

이것을 많이 풀어줘서 또 오를 수 있어

보수적으로 접근할 것입니다.

그러다보니까 이 기조가 조금 더 유지되지 않을까 합니다.

또 올해까지는 높은 금리가 또 유지될 것이기 때문에

악재로 작용할 수 있죠.

최근에 매물이 많이 나오다가 줄어든 이유는 종부세 폐지,

매매를 포기하고 임대인들이 임대를 선택한 것.

무주택자에게 기회가 오는 건 맞지만 대출 규제로

매매를 할 여건이 없습니다.

당장 가격 상승 보장이 없기 때문에 신중한 결정이 필요합니다.

그리고 이 방향은 하반기에도 유지될 것이죠.