[와이스트릿 - 이진우 삼프로TV 대표] 부동산 양극화는 심해질 것입니다

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서울 평균 중위 가격이 12억인데

5~7~8억 하던 시절로 돌아가는 것이 좋죠.

자산 가격은 한번 뇌리에 박히면 그 가격에 거래됩니다.

지금은 쉬고 있는 중입니다.

집을 가진 사람이 오르기를 바란 다지만

집값 오르면 다 부담입니다.

누구나 집이 1채든 2채든 주거 환경을

업그레이드하려고 하는 욕구가 있습니다.

집값이 오르면 위안은 되지만 다음 구입하고자 하는

집을 사려고 하면 보태야 하는 돈이 더 커졌습니다.

상급 지는 더 오릅니다.

여러 원인이 있으나 가장 큰 원인은 부동산

가격이 오르는 것을 투기 세력의 결과라고 본

그리고 그렇게 나온 정책입니다.

양도세 중과 차액이 다 세금으로 낸다면?

팔 수밖에 없을 것이다가 아니라 팔지 않습니다.

계속될 수 없을 것이라고 생각하니 버티는 것입니다.

인간은 합리적입니다.

집값을 잡아야 하는 생각은 글로벌적인데

보유세를 높이고 양도세를 높이고 취득세를 높이는

정책은 어느 나라에도 없습니다.

원래대로 돌려놓는 것이지 새 정권의 정책은 아닙니다.

다주택이 존재하지 않으면 집을 당장 못 사는 사람에게

세를 줄 수 없습니다.

다른 공급을 내는 정책 뿐이죠.

걸림돌은 집값이 오르는 지역은 많지 않고

내리는 지역의 공통점은 외곽입니다.

서울 안쪽으로 하락세가 오기 힘듭니다.

외곽 지역의 공급이 생기기 마련입니다.

빈 땅이 많죠.

경기도 집값은 수급이 꼬여도 오르기 쉽지 않을 것입니다.

9억, 15억 대출 규제.

집값이 15억 이상은 펀다 멘털 대비 안 올랐고

토지거래허가구역으로도 묶였죠.

그런 사람이 만든 곳에는 거품이 없죠.

탄탄히 묶인 가격입니다.

9억 이하나 언저리에 투자 수요가 묶이기 마련입니다.

정상화되고 풀리기 시작하면

양극화가 더 심해질 것입니다.

가격 왜곡 현상이 풀리려고 하기 때문에

투자자들이 행동하는 것입니다.

우리나라 주택 가격은 평등한 편입니다.

재벌들과의 집은 재산 차이 대비

집 차이 대비는 별로 안 합니다.

그래도 우리나라의 집은 표준화되어있습니다.

비싼 집은 비싸지고 떨어지는 집은

떨어질 것입니다.

재건축 재개발을 순서대로 해야 할 것 같은데

실제 해보면 하겠다고 해야 해 줄 것입니다.

이렇게까지 어려울지 모르는 거죠.

인센티브를 더 주어야 될 것입니다.

시장이 안 좋을 때는 될 것도 안되죠.

이제는 저층 재건축도 안 남아있습니다.

부담금이 부담될 것이죠.

서울 말고는 답이 없을 겁니다.