https://www.youtube.com/watch?v=aTCn_bHXg9M
현재 보유하고 있는 자산에 따라 다릅니다.
수익형, 차익형.
닭이 달걀을 낳으면 좋죠.
하지만 5년 뒤에 팔면 제 값을 못 받을 겁니다.
하지만 송아지를 먹여가며 키워서
5~10년 뒤에 팔면 엄청난 수익이 올 겁니다.
규모의 경제로 하면 달걀로 부자가 될 수 있습니다.
수학적인 것으로 월세 수익률은
시세 차익을 이길 수 없습니다.
수익률이 2~4% 사이입니다.
시세 차익형은 50~100%죠.
흐름을 타서 잘 사면요.
월세 수익률 하고 수익률은 반비례입니다.
전세 수익률이 높으면 매매 수요가 없는 겁니다.
대신 월세 수익률은 높겠죠.
전세가 굉장히 낮은 아파트는 월세 수익률이 낮지만
수익률이 높을 것입니다.
월세 수익형을 굴리고 굴려서 부자가 되기에는
시간이 너무 오래 걸립니다.
시세차익형으로 몇억씩 남겨야 눈덩이가 불어나죠.
초반에는 차익형으로 시작하는 것이 낫습니다.
빌딩이 시세 차익형인가요 수익형인가요?
빌딩을 선택하는 사람들도 고민합니다.
외곽은 4% 넘지만 수익률은 낮죠.
강남은 2%죠.
시간 지나면 답이 나옵니다.
입지 좋은 곳을 투자하면서
수익률을 포기하고 시세 차익을 바라보는 사람이 위너가 됩니다.
차익형은 하이 리크스 - 하이 리턴입니다.
월세 수익형도 하락하지 않는 것은 아닙니다.
하락하지 않으려는 부동산을 사려는 노력을 해야 합니다.
시간도 없고 자신도 없으면 투자하면 안 됩니다.
재개발 빌라도 마찬가집니다.
10억을 빌려주면 5년 안에 10억을 더 줄게요.
10억을 빌려주면 5년 동안 월 200만 원 줄게요.
실제 투자가 이렇습니다.
일단은 10억이 없습니다.
그래서 불리는 것이 필요합니다.
20억 빌려주면 5년 안에 20억 더 줄게요.
20억 빌려주면 5년 동안 월 400만 원 줄게요.
이렇게 반복됩니다.
불확실성이 있으니까 주저할 뿐입니다.
어떤 길이 자산을 빨리 굴릴 수 있는 길인지는 누구나 알죠.
자산이 많아지면 종목이 많아질 겁니다.
아파트, 오피스텔 하다가 재개발, 결국 빌딩으로 갑니다.
시세차익형을 바라보지만 현금흐름이 생깁니다.
초반에는 시세차익형이 낫습니다
핵심은 시간에 투자를 해야 한다는 겁니다.
자산이 적을수록 시세 차익형에 투자해야 합니다.
불안한 위험성은 항상 존재합니다.
그런 것을 견디는 실력을 만들어야죠.
워런 버핏이 배당받아서 부자가 되었을까요?
미래 성장성 있는 주식을 보유해서 부자가 되었을까요?
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